|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г. Кемерово, Садоводческое товарищество "Мичуринские сады" АО "Кокс", участок №195, с кадастровым номером 42:24:0101060:1501, категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — для ведения садоводства, уточненной площадью 580,98 кв.м., принадлежит на праве собственности Коротиной Анастасии Ивановне (42:24:0101060:1501-42/001/2020-2 от 25.06.2020).
Проведенным контрольным (надзорным) мероприятием ранее, выездом и осмотром, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101060:1501 огорожен по периметру, на нем расположен объект, визуально определяемый как жилой дом и беседка, иные хозяйственные постройки не просматриваются, также территория детально не просматривается в виду высоты ограждения более 2-х м.
Согласно информации обращения физического лица на данном земельном участке ведется предпринимательская деятельность по сдаче в аренду жилого дома и бани.
Из анализа публичных информационных ресурсов следует:
- на онлайн-платформе для размещения объявлений о продаже товаров, услуг и недвижимости «Авито») имеется актуальное объявление о предоставлении услуг об аренде дома и бани по указанному адресу, с указанием правил аренды, заселения, стоимости и общим описанием объекта, и актуальными отзывами (от 20.10.2025) скриншоты прилагаются .
- согласно общедоступным сведениям (мессенджера telegram) имеется страница с открытым доступом «Nashdom42», в соответствии с которой по указанному адресу располагается гостевой дом с арендой бани, с режимом работы, с указанием правил аренды, заселения, стоимости и общим описанием объекта. В указанной странице имеются фотографии с описанием дома, видео обзор дома и бани, с расположением на местности, визуально сопоставимые и идентифицирующие земельный участок в выездном обследовании и на момент наблюдения за соблюдением обязательных требований, как один и тот же.
Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101060:1501 имеет вид разрешённого использования – для ведения садоводства. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, на земельном участке с таким видом предполагается осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
Использование земельного участка с видом разрешённого использования – для ведения садоводства для осуществления предпринимательской деятельности не предусмотрено.
Действия правообладателя земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101060:1501 Коротиной А.И. при использовании земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, приводят к нарушению обязательных требований земельного законодательства, предусмотренных статьями 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации (в соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Правовой режим использования земель населенных пунктов регламентирован в главе XV Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю: Коротиной Анастасии Ивановне, ИНН 420550309597, зарегистрированной по адресу: 650066, Кемеровская область, г. Кемерово, пр Ленина, д. 67, кв. 110, принять меры по недопущению нарушений действующего законодательства, а именно: использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, без ведения предпринимательской деятельности на нем. В течение 60 дней со дня получения предостережения направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу по адресу: 650991,Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, пр. Октябрьский, д. 3 «г», 42_upr@rosreestr.ru |