Предостережение:

• В адрес Инспекции поступило обращение (вх. № РО4230-1461 от 28.01.2025) от собственника помещения в МКД по адресу: г. Прокопьевск, ул. Обручева, д. 40, о нарушении законодательства по предоставлению реестра собственников помещения для проведения общего собрания собственников. В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. В ходе рассмотрения обращения установлено, что 19.12.2024 вх. № 6435 в адрес управляющей организации ООО «УК «ЖХ» поступило обращение по вопросу предоставления реестра собственников помещений в порядке ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. На указанное обращение 27.12.2024 управляющей организацией ООО «УК «ЖХ» был дан ответ исх. № 01/6-5185, в котором сообщает об отказе в предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Прокопьевск, ул. Обручева, д. 40, в связи с тем, что инициатором общего собрания собственников не предоставлены документы, подтверждающие созыв общего собрания. Из буквально толкования ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что указание в обращении того, что реестр собственников помещений в многоквартирном доме запрашивается собственником в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является достаточным для предоставления управляющей организацией такого реестра. Предоставление каких-либо документов, подтверждающих намерение проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанной нормой, а также действующим законодательством не предусмотрено. Ведение реестра собственников помещений входит в обязанности управляющей компании. Таким образом, в данном случае управляющая организация ООО «УК "ЖХ» неправомерно отказала собственникам в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Прокопьевск, ул. Обручева, д. 40, в предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в обращении в ее адрес от 19.12.2024 вх. № 6435 указано, что реестр запрашивается в порядке ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников. На повторное обращение собственников от 27.01.2025 по вопросу предоставления собственников ООО «УК «ЖХ» был дан ответ, исх. № 01/6-335 от 04.02.2025, в котором направляет запрашиваемый реестр собственников, полученный Зайцевой Н.А., собственником помещения № 54, 06.02.2025. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства в части соблюдения ч. 3.1 с. 45 ЖК РФ.