Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО"
№42250944200017188526

🔢 ИНН:	4223047232
🆔 ОГРН:	1074223005834
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	11.02.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУЗБАССА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ИНН: 4223047232)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУЗБАССА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4223047232
ОГРН проверяемого лица	1074223005834
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Боровская Мария Васильевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУЗБАССА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращение
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Инспекции поступило обращение (вх. № РО4230-1461 от 28.01.2025) от собственника помещения в МКД по адресу: г. Прокопьевск, ул. Обручева, д. 40, о нарушении законодательства по предоставлению реестра собственников помещения для проведения общего собрания собственников. В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. В ходе рассмотрения обращения установлено, что 19.12.2024 вх. № 6435 в адрес управляющей организации ООО «УК «ЖХ» поступило обращение по вопросу предоставления реестра собственников помещений в порядке ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. На указанное обращение 27.12.2024 управляющей организацией ООО «УК «ЖХ» был дан ответ исх. № 01/6-5185, в котором сообщает об отказе в предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Прокопьевск, ул. Обручева, д. 40, в связи с тем, что инициатором общего собрания собственников не предоставлены документы, подтверждающие созыв общего собрания. Из буквально толкования ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что указание в обращении того, что реестр собственников помещений в многоквартирном доме запрашивается собственником в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является достаточным для предоставления управляющей организацией такого реестра. Предоставление каких-либо документов, подтверждающих намерение проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанной нормой, а также действующим законодательством не предусмотрено. Ведение реестра собственников помещений входит в обязанности управляющей компании. Таким образом, в данном случае управляющая организация ООО «УК "ЖХ» неправомерно отказала собственникам в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Прокопьевск, ул. Обручева, д. 40, в предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в обращении в ее адрес от 19.12.2024 вх. № 6435 указано, что реестр запрашивается в порядке ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников. На повторное обращение собственников от 27.01.2025 по вопросу предоставления собственников ООО «УК «ЖХ» был дан ответ, исх. № 01/6-335 от 04.02.2025, в котором направляет запрашиваемый реестр собственников, полученный Зайцевой Н.А., собственником помещения № 54, 06.02.2025. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства в части соблюдения ч. 3.1 с. 45 ЖК РФ.

Значение

В адрес Инспекции поступило обращение (вх. № РО4230-1461 от 28.01.2025) от собственника помещения в МКД по адресу: г. Прокопьевск, ул. Обручева, д. 40, о нарушении законодательства по предоставлению реестра собственников помещения для проведения общего собрания собственников. В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. В ходе рассмотрения обращения установлено, что 19.12.2024 вх. № 6435 в адрес управляющей организации ООО «УК «ЖХ» поступило обращение по вопросу предоставления реестра собственников помещений в порядке ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. На указанное обращение 27.12.2024 управляющей организацией ООО «УК «ЖХ» был дан ответ исх. № 01/6-5185, в котором сообщает об отказе в предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Прокопьевск, ул. Обручева, д. 40, в связи с тем, что инициатором общего собрания собственников не предоставлены документы, подтверждающие созыв общего собрания. Из буквально толкования ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что указание в обращении того, что реестр собственников помещений в многоквартирном доме запрашивается собственником в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является достаточным для предоставления управляющей организацией такого реестра. Предоставление каких-либо документов, подтверждающих намерение проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанной нормой, а также действующим законодательством не предусмотрено. Ведение реестра собственников помещений входит в обязанности управляющей компании. Таким образом, в данном случае управляющая организация ООО «УК "ЖХ» неправомерно отказала собственникам в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Прокопьевск, ул. Обручева, д. 40, в предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в обращении в ее адрес от 19.12.2024 вх. № 6435 указано, что реестр запрашивается в порядке ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников. На повторное обращение собственников от 27.01.2025 по вопросу предоставления собственников ООО «УК «ЖХ» был дан ответ, исх. № 01/6-335 от 04.02.2025, в котором направляет запрашиваемый реестр собственников, полученный Зайцевой Н.А., собственником помещения № 54, 06.02.2025. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства в части соблюдения ч. 3.1 с. 45 ЖК РФ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО" №42250944200017188526