Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО"
№42250944200018024577

🔢 ИНН:	4223047232
🆔 ОГРН:	1074223005834
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	13.05.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУЗБАССА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ИНН: 4223047232)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУЗБАССА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4223047232
ОГРН проверяемого лица	1074223005834
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Колесова Анна Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный консультант

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУЗБАССА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращение №РО4230-6191 от 14.04.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно действующему жилищному законодательству, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее - КР на СОИ) в многоквартирном доме (далее – МКД) включена в плату за содержание жилого помещения. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета коммунального ресурса (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов на СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, на СОИ: исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ; исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Протоколом общего собрания собственников Вашего МКД от 03.09.2024г. было принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. На основании данного решения собственников Вам осуществляется начисление платы за КР на СОИ, в том числе холодную воду, исходя из фактического объема коммунального ресурса, израсходованного на содержание общего имущества в месяце, следующем за расчетным, т.к. ресурсоснабжающие организации предоставляют счета - фактуры после 10-го числа. Начисление платы до сентября осуществлялось исходя из фактического потребления. Необходимо отметить, что объем КР на СОИ по фактическим показаниям ОДПУ рассчитывается как разница между объемом, который определен по показаниям ОДПУ за минусом объема, потребленного на индивидуальные нужды в жилых помещениях МКД, в связи с этим, объем КР на СОИ каждый месяц различен. С октября 2024г. ОДПУ холодной воды был выведен из расчета в связи с некорректными показаниями. При этом, решением Кемеровского областного суда по делу 3а-323/2023 от 17.08.2023г., вступившим в законную силу 04.12.2023г. Постановления Региональной энергетической комиссии Кузбасса от 28.02.2023г. №14 и 15, которым утверждены нормативы потребления КР на СОИ для категории МКД заявителя признаны недействующими со дня вступления решения суда в законную силу. Согласно вышеуказанного, начисление на СОИ по нормативу потребления по МКД №31 по ул.Институтская с октября 2024г. осуществляться не может (т.к. отсутствуют нормативы потребления). При этом, ООО «УК «ЖХ» ошибочно в период с октября 2024 по апрель 2025г. осуществлялось исходя из отмененных нормативов, в мае 2025г. данное нарушение устранено и жителям осуществлен возврат ранее начисленной платы. Не допускать в дальнейшем начисление платы КР СОИ в отсутствие утвержденных уполномоченным органом нормативов потребления.

Значение

Согласно действующему жилищному законодательству, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее - КР на СОИ) в многоквартирном доме (далее – МКД) включена в плату за содержание жилого помещения. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета коммунального ресурса (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов на СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, на СОИ: исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ; исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Протоколом общего собрания собственников Вашего МКД от 03.09.2024г. было принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. На основании данного решения собственников Вам осуществляется начисление платы за КР на СОИ, в том числе холодную воду, исходя из фактического объема коммунального ресурса, израсходованного на содержание общего имущества в месяце, следующем за расчетным, т.к. ресурсоснабжающие организации предоставляют счета - фактуры после 10-го числа. Начисление платы до сентября осуществлялось исходя из фактического потребления. Необходимо отметить, что объем КР на СОИ по фактическим показаниям ОДПУ рассчитывается как разница между объемом, который определен по показаниям ОДПУ за минусом объема, потребленного на индивидуальные нужды в жилых помещениях МКД, в связи с этим, объем КР на СОИ каждый месяц различен. С октября 2024г. ОДПУ холодной воды был выведен из расчета в связи с некорректными показаниями. При этом, решением Кемеровского областного суда по делу 3а-323/2023 от 17.08.2023г., вступившим в законную силу 04.12.2023г. Постановления Региональной энергетической комиссии Кузбасса от 28.02.2023г. №14 и 15, которым утверждены нормативы потребления КР на СОИ для категории МКД заявителя признаны недействующими со дня вступления решения суда в законную силу. Согласно вышеуказанного, начисление на СОИ по нормативу потребления по МКД №31 по ул.Институтская с октября 2024г. осуществляться не может (т.к. отсутствуют нормативы потребления). При этом, ООО «УК «ЖХ» ошибочно в период с октября 2024 по апрель 2025г. осуществлялось исходя из отмененных нормативов, в мае 2025г. данное нарушение устранено и жителям осуществлен возврат ранее начисленной платы. Не допускать в дальнейшем начисление платы КР СОИ в отсутствие утвержденных уполномоченным органом нормативов потребления.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО" №42250944200018024577