|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 07.07.2025 № 25 Деревщиковой Ольги Валерьевны, ИНН 422300484864.
В рамках муниципального земельного контроля, в результате проведения в период с 21.05.2025 по 19.06.2025 контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, ул. Норильская, 26 А, кадастровый квартал 42:32:0103015 установлено, что Вами не устранены нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленных частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании без оформления документов в установленном законодательством Российской Федерации, Кемеровской области, органами местного самоуправления порядке земельного участка по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, ул. Норильская, 26 А, кадастровый квартал 42:32:0103015 для размещения нежилого здания гаража с кадастровым номером 42:32:0103015:1301 по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, ул. Норильская, 26 А, площадью 373,9 кв.м (далее – нежилое здание гаража с кадастровым номером 42:32:0103015:1301), собственником которого Вы являетесь.
Согласно сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее - КУМИ г. Прокопьевска) от 16.06.2025 № 2410 заключенные договоры аренды с собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером 42:32:0103015:1301 в КУМИ г. Прокопьевска отсутствуют.
На момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, ул. Норильская, 26 А, кадастровый квартал 42:32:0103015.
Проанализировав сведения, предоставленные КУМИ г. Прокопьевска, сведения Единого государственного реестра недвижимости, сделан вывод, что Вами и другими сособственниками нежилого здания гаража с кадастровым номером 42:32:0103015:1301 не приняты меры по оформлению и регистрации права на земельный участок по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, ул. Норильская, 26 А, кадастровый квартал 42:32:0103015.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Учитывая вышеизложенное, установлены признаки нарушения Вами обязательных требований земельного законодательства, установленных частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании без оформления документов в установленном законодательством Российской Федерации, Кемеровской области, органами местного самоуправления порядке земельного участка по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, ул. Норильская, 26 А, кадастровый квартал 42:32:0103015.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЕТСЯ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и ПРЕДЛАГАЕТСЯ: принять меры по оформлению и регистрации права на земельный участок по местоположению: Кемеровская область – Кузбасс, г. Прокопьевск, ул. Норильская, 26 А, кадастровый квартал 42:32:0103015. |