Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 11.08.2025 № 44 Эргардта Эдуарда Александровича, ИНН 422400217260. В рамках муниципального земельного контроля, при проведении 05.08.2025 наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101017:437 по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, город Прокопьевск, улица 2-я Коксовая, 1, площадью 1487 кв. м (далее – земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101017:437) установлено, что Вами не устранено нарушение обязательных требований к использованию и охране земель, установленных частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившееся в самовольном занятии и использовании без оформления документов в установленном законодательством Российской Федерации, Кемеровской области – Кузбасса, органами местного самоуправления порядке земельного участка ориентировочной площадью 88 кв.м по местоположению: Российская Федерация, Кемеровская область, город Прокопьевск, район улицы 2-я Коксовая, 1, расположенного на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101017:437, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.07.2025 № КУВИ-001/2025-148115058 имеет площадь 1487 кв. м, вид разрешенного использования: бани, сведения о зарегистрированных правах: Эргардт Эдуард Александрович, вид права: собственность, государственная регистрация № 42:32:0101017:437-42/074/2023-11 от 21.07.2023. Согласно сведениям ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101017:437 расположен объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 42:32:0101017:3861 по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, город Прокопьевск, улица 2-я Коксовая, здание 1, площадью 757,4 кв.м, наименование: баня № 3, правообладатель: Эргардт Эдуард Александрович, вид права: собственность, государственная регистрация № 42:32:0101017:3861-42/077/2023-10 от 21.07.2023 (далее – нежилое здание с кадастровым номером 42:32:0101017:3861). В результате проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101017:437 выявлено, что Вами не приняты меры по освобождению земельного участка ориентировочной площадью 88 кв.м, расположенного с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101017:437 на землях, государственная собственность на которые не разграничена. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что с южной стороны нежилого здания с кадастровым номером 42:32:0101017:3861 расположена некапитальная пристройка каркасного типа ориентировочной площадью 65 кв.м, пристройка используется для реализации товаров питомника растений Er. Garden, с южной стороны указанной пристройки организована площадка для представления товаров питомника растений Er. Garden – земельный участок ориентировочной площадью 88 кв.м огорожен забором из сварной сетки, с северной стороны земельный участок примыкает с пристройке нежилого здания с кадастровым номером 42:32:0101017:3861, на территории земельного участка для продажи представлены различные виды деревьев, кустарников, цветов, сельскохозяйственных культур с указанием стоимости. Доступ на земельный участок ограничен, возможен исключительно через вход пристройки нежилого здания с кадастровым номером 42:32:0101017:3861 с южной стороны. Согласно сведениям Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных «Публичная кадастровая карта», программы KadastrRU – приложение для мобильных устройств по средствам связи сети Интернет, на момент проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101017:437, выявлено, что земельный участок ориентировочной площадью 88 кв.м расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101017:437 на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований. Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктами 1, 2, 5 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункта 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Выявлены признаки нарушения Вами обязательных требований к использованию и охране земель, установленных частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившееся в самовольном занятии и использовании без оформления документов в установленном законодательством Российской Федерации, Кемеровской области – Кузбасса, органами местного самоуправления порядке земельного участка ориентировочной площадью 88 кв.м по местоположению: Российская Федерация, Кемеровская область, город Прокопьевск, район улицы 2-я Коксовая, 1, расположенного на землях, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЕТСЯ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и ПРЕДЛАГАЕТСЯ: принять меры по оформлению и регистрации права на земельный участок ориентировочной площадью 88 кв.м по местоположению: Российская Федерация, Кемеровская область, город Прокопьевск, район улицы 2-я Коксовая, 1, расположенный на землях, государственная собственность на которые не разграничена, или освободить вышеуказанный земельный участок и привести его в пригодное для использования состояние.