Предостережение:

• В соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2023-2025 годы, утвержденным приказом Министрерства жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кузбасса от 20.12.2022 №198 (в редакции от 12.09.2023 №160), в 2025 году запланировано выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений МКД. В качестве вида работ определен ремонт крыши. В целях определения фактической нуждаемости многоквартирных домов в работах капитального характера и предотвращения нецелесообразного расходования средств фонда капитального ремонта, скопленного собственниками, в соответствии со ст. 167 ЖК РФ, в порядке, установленном постановлением Правительства Кемеровской области-Кузбасса от 29.04.2025 №246, в Кемеровской области за счет областного бюджета было проведено обследование технического состояния жилого фонда, по результатам которого установлено, что крыша вышеуказанного МКД имеет нормативное состояние и в настоящее время не требует ее неотложного капитального ремонта, а имеющиеся дефекты возможны к устранению в рамках текущего ремонта. С учетом результатов технического обследования, плановый период капитального ремонта данного дома решением региональной комиссии был установлен на 2029 год. Приказом Министрерства жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кузбасса от 11.12.2025 №224 вышеуказанный МКД был исключен из краткосрочного плана реализации региональной программы на 2023-2025 годы. С учетом результатов технического обследования, плановый период капитального ремонта данного дома решением региональной комиссии был установлен на 2029 год. 24.03.2026 г. должностным лицом ГЖИ Кузбасса произведен осмотр крыши вышеуказанного МКД, в ходе которого установлено следующее. Шиферное покрытие кровли МКД имеет частичные повреждения в виде трещин, отверстий и сколов. На деревянной подшивке карнизного свеса, а также по отделочному слою карнизного свеса имеются следы замачивания и загнивания с видимыми признаками его разрушения. На крыше МКД выявлены разрушения штукатурно-отделочного слоя и целостности кирпичной кладки вентиляционных коробов и архитектурных элементов (шпиль, фронтон), в том числе с образованием трещин. В чердачном помещении МКД (подъезды № 5-9) стропильная система, обрешетка и мауэрлат выполнены из древесины. По деревянным конструктивным элементам крыши выявлены следы систематического увлажнения, также местами имеются трещины стропильных ног, гнилостные образования, (в том числе в местах оперения) со смещением из рабочего положения, визуальным прогибом, по мауэрлату имеются нарушения крепления в узловом соединении. Управляющей организацией выполнено усиление стропильных ног в виде подпоров. Целостность обрешетки местами нарушена. Местами имеются просадки утеплительного слоя с оголением несущих балок. В связи с систематическим намоканием наблюдается разрушение кирпичной кладки стен с выпаданием кирпичей, местами управляющей организацией выполнена герметизация монтажной пеной. Система вентиляции также имеет деформации в виде нарушения герметичности вентиляционных коробов и вентиляционных боровов, наличия коррозийных образований по металлическим вентиляционным коробам. Слуховые окна деформированы, забиты хозяйственным способом. В чердачном помещении МКД (подъезды № 1-4) несущие конструкции металлические, по которым наблюдаются коррозийные образования. По деревянным прогонам выявлены следы увлажнения, рассыхания, растрескивания древесины.