|
Значение |
В ходе рассмотрения обращения гр. Михайловой Е.Р., проживающей по адресу: г. Мариинск, ул. Водопроводная, д.2 кв.3 установлено, что управляющая компания ООО «Мариинец» не приступила к исполнению обязанностей к управлению МКД по адресу заявителя в соответствии с Постановлением Администрации Мариинского муниципального округа. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ).
Таким образом, согласно постановлению администрации Мариинского муниципального округа № 68-П от 01.02.2023г (далее – Постановление) МУП «Мариинец» определено управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Мариинск, ул. Водопроводная,д.2 . В связи проведением реорганизации МУП «Мариинец», обязаны продолжать управление данным МКД ООО «Мариинец», как правопреемник и отвечать за выполнение возложенных обязанностей. В случае, если данное Постановление не обжаловано в судебном порядке ООО «Мариинец» обязано осуществлять деятельность по управлению вышеуказанным домом до выбора собственниками помещений способа управления домом или до заключения договора управления с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 с. 161 ЖК РФ.
Согласно общего списка МКД, расположенных на территории Мариинского МО, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению, продолжает управление МКД по адресу: ул. Водопроводная, д.2 ООО «Мариинец» по ст. 200 ЖК РФ, других сведений в ГЖИ Кузбасса не поступало.
Постановлением администрации Мариинского муниципального округа № 595-П от 09.08.2024г многоквартирный дом по адресу: г. Мариинск, ул. Водопроводная, д.2 признан аварийным и подлежащим сносу. Признание МКД аварийным и подлежащим сносу не является основанием для отказа управляющей компании от содержания данного дома до отселения проживающих в нем лиц . Содержание МКД происходит за счет средств, оплачиваемых: собственниками помещений, которые не расселены; В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, законодательство не связывает факт признания жилого помещения непригодным к проживанию с освобождением жильцов такого дома от внесения ими платы за содержание жилья и платы за коммунальные услуги.
При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Положениями пункта 11 Правил №491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе, включает в себя:осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. |