|
Значение |
В адрес ГЖИ Кузбасса поступило обращение филиала ООО «Газпром газораспределение Сибирь» в Кемеровской области (вх.№ РО4230-11452 от 08.06.2026) по вопросу непредоставления в специализированную организацию управляющими организациями в филиал ООО «Газпром газораспределение Сибирь» в Кемеровской области, Актов обследования дымовых и вентиляционных каналов в газифицированных многоквартирных домах, находящихся в управлении (на обслуживании) за период с марта 2026 года по май 2026 года.
С 01.03.2026 года вступили в силу изменения к Правилам пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденным постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (в редакции от 29.11.2025), далее – Правила № 410.
Согласно Правилам № 410 обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений – п. 5 часть II Правил № 410.
Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы – п. 11 «а» часть II Правил № 410.
Работы по проверке состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов производятся, в том числе и в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) – не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с марта по май) - п.12 «в», часть II Правил № 410.
Результаты проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, указанной в п. 11 Правил № 410, фиксируется организацией, осуществляющей такую проверку, в акте обследования дымовых и вентиляционных каналов, содержащем сведения о величине воздухообмена и величине разрежения в дымовом и вентиляционном каналах помещения многоквартирного дома или в жилом доме (домовладении), в котором размещено газоиспользующее оборудование, и в заключении о наличии (отсутствии) факторов, предусмотренных подпунктами «а» и (или) б» п. 77 Правил № 410. Указанный Акт обследования дымовых и вентиляционных каналов в течение 10 дней с даты его составления подлежит направлению составившей его организацией в адрес заказчика и специализированной организации, а также по запросу органа жилищного надзора (контроля) в его адрес.
Согласно абзацу первому п. 13 Правил N 410 проверка, очистка и ремонт дымовых и вентиляционных каналов выполняются в соответствии с Правилами N 410, иными нормативными правовыми актами.
Абзац третий пункта 13 Правил N 410 определяет, что проверка функционирования дымовых и вентиляционных каналов должна производиться в соответствии с методикой (методом) измерений (далее - Методика проверки), аттестованной в установленном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), вентиляционные каналы и шахты многоквартирного дома относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Порядок надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов определен следующими нормативными правовыми актами:
- "СП 60.13330.2020. СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр);
- "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр);
- "СП 372.1325800.2018. Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 18.01.2018 N 27/пр).
В соответствии с абзацами 2 и 4 п. 5.5.6 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.
Согласно пункту 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечь), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
П. 6 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ определяет, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальным предпринимателями и
гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в том числе привил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, надлежащие содержание вентиляционных каналов и шахт многоквартирного дома осуществляется с учетом положений, установленных ЖК РФ, Правилах № 491, Правилах № 170, Минимальном перечне, своде правил и Методике проверки.
Действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410;
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г № 170;
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. |
