Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТНЫЙ ДОМ"
№42260944200022490933
🔢 ИНН:
4212041408
🆔 ОГРН:
1194205019800
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.07.2026
🎯
Основание проведения
обращение Администрации Крапивинского МО №РО4230-13968 от 15.07.2026
🔔
Предостережение
При анализе поступивших в инспекцию документов установлено, что дополнительным соглашением от 21.09.2024 № 1 к договору управления МКД № 3 по ул. Центральная, пгт. Зеленогорский, от 04.03.2024 №15/20 были внесены изменения в п. 4.3, который изложен в следующей редакции: в случае отсутствия общего ре... Еще...При анализе поступивших в инспекцию документов установлено, что дополнительным соглашением от 21.09.2024 № 1 к договору управления МКД № 3 по ул. Центральная, пгт. Зеленогорский, от 04.03.2024 №15/20 были внесены изменения в п. 4.3, который изложен в следующей редакции: в случае отсутствия общего решения собственников помещений о принятии нового размера платы он подлежит индексации в соответствии с предельными индексами потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги. Информация о которых опубликована на сайте РОССТАТА.
Регламент принятия решения о размере платы на содержание жилого помещения в многоквартирном доме определен статьей 156 ЖК РФ и определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее –МКД) определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При этом в Письме Минстроя России от 4 июля 2025 г. N 18667-ОГ/00 «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме» также указано, что в договоре управления МКД может быть предусмотрена индексация размера платы за содержание жилого помещения, а порядок такой индексации должен быть указан в утвержденном общим собранием собственников помещений и согласованном управляющей организацией договоре управления МКД, в том числе должны быть утверждены конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы за содержание жилого помещения, которые не должны зависеть от действий сторон договора.
В июле 2026г. в МОП МКД от имени управляющей организации ООО «УК» Комфортный дом» размещены уведомления собственников МКД № 3 пгт. Зеленогорский, о планируемой индексации размера платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.07.2026г. в размере 12%, без ссылки на сайт РОССТАТА, где размещены данные, подтверждающие такой размер индексации, что противоречит принятым условиям договора.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУЗБАССА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТНЫЙ ДОМ" (ИНН: 4212041408)
Предостережение:
При анализе поступивших в инспекцию документов установлено, что дополнительным соглашением от 21.09.2024 № 1 к договору управления МКД № 3 по ул. Центральная, пгт. Зеленогорский, от 04.03.2024 №15/20 были внесены изменения в п. 4.3, который изложен в следующей редакции: в случае отсутствия общего решения собственников помещений о принятии нового размера платы он подлежит индексации в соответствии с предельными индексами потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги. Информация о которых опубликована на сайте РОССТАТА.
Регламент принятия решения о размере платы на содержание жилого помещения в многоквартирном доме определен статьей 156 ЖК РФ и определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее –МКД) определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При этом в Письме Минстроя России от 4 июля 2025 г. N 18667-ОГ/00 «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме» также указано, что в договоре управления МКД может быть предусмотрена индексация размера платы за содержание жилого помещения, а порядок такой индексации должен быть указан в утвержденном общим собранием собственников помещений и согласованном управляющей организацией договоре управления МКД, в том числе должны быть утверждены конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы за содержание жилого помещения, которые не должны зависеть от действий сторон договора.
В июле 2026г. в МОП МКД от имени управляющей организации ООО «УК» Комфортный дом» размещены уведомления собственников МКД № 3 пгт. Зеленогорский, о планируемой индексации размера платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.07.2026г. в размере 12%, без ссылки на сайт РОССТАТА, где размещены данные, подтверждающие такой размер индексации, что противоречит принятым условиям договора.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
4212041408
ОГРН
1194205019800
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТНЫЙ ДОМ"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Сергеева Наталья Владимировна
Должность инспектора
Значение
Главный специалист
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУЗБАССА
Основание проведения
Текст
обращение Администрации Крапивинского МО №РО4230-13968 от 15.07.2026
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
Предостережение
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
При анализе поступивших в инспекцию документов установлено, что дополнительным соглашением от 21.09.2024 № 1 к договору управления МКД № 3 по ул. Центральная, пгт. Зеленогорский, от 04.03.2024 №15/20 были внесены изменения в п. 4.3, который изложен в следующей редакции: в случае отсутствия общего решения собственников помещений о принятии нового размера платы он подлежит индексации в соответствии с предельными индексами потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги. Информация о которых опубликована на сайте РОССТАТА.
Регламент принятия решения о размере платы на содержание жилого помещения в многоквартирном доме определен статьей 156 ЖК РФ и определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее –МКД) определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При этом в Письме Минстроя России от 4 июля 2025 г. N 18667-ОГ/00 «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме» также указано, что в договоре управления МКД может быть предусмотрена индексация размера платы за содержание жилого помещения, а порядок такой индексации должен быть указан в утвержденном общим собранием собственников помещений и согласованном управляющей организацией договоре управления МКД, в том числе должны быть утверждены конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы за содержание жилого помещения, которые не должны зависеть от действий сторон договора.
В июле 2026г. в МОП МКД от имени управляющей организации ООО «УК» Комфортный дом» размещены уведомления собственников МКД № 3 пгт. Зеленогорский, о планируемой индексации размера платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.07.2026г. в размере 12%, без ссылки на сайт РОССТАТА, где размещены данные, подтверждающие такой размер индексации, что противоречит принятым условиям договора.