Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УКА"
№42260944200023103692
🔢 ИНН:
4246020050
🆔 ОГРН:
1154246000435
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
10.09.2026
🎯
Основание проведения
-
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Согласно реестру лицензий многоквартирных домов Кемеровской области - Кузбасса, многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: г. Анжеро-Судженск, ул. Топкинская д. 16, отсутствует в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами... Еще...Согласно реестру лицензий многоквартирных домов Кемеровской области - Кузбасса, многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: г. Анжеро-Судженск, ул. Топкинская д. 16, отсутствует в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области – Кузбасса. Это связано с тем, что протоколом общего собрания № 1 от 31.03.2026 собственниками помещений МКД № 16 был выбран непосредственный способ управления обслуживающей компанией ООО «УКА».
При этом статьей 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Обращаем Ваше внимание, что при непосредственном способе управления между собственниками и обслуживающей организацией заключается договор возмездного оказания услуг, который попадает под регулирование Гражданского кодекса РФ, а не жилищного законодательства.
Согласно вышеуказанного протокола общего собрания собственниками помещений было принято решение о заключении договора на оказание услуг с ООО «УКА» и утвержден размер платы за содержание, аварийное обслуживание и текущий ремонт в размере 26,00 руб./м2.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.05.2026 и по настоящее время не увеличивался, и конкретно по Вашему помещению площадью 72,2 м2 ежемесячное начисление платы за жилищные услуги (без учета начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества), должно было составлять 1877,2 руб.
Однако, согласно полученных пояснений, ввиду технической ошибки при заключении договора управления, за май, июнь и июль 2026 года начисление производилось исходя из 30,00 руб./м2. В квитанциях за август 2026 года уже произведен перерасчет излишне начисленной оплаты.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУЗБАССА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УКА" (ИНН: 4246020050)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Согласно реестру лицензий многоквартирных домов Кемеровской области - Кузбасса, многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: г. Анжеро-Судженск, ул. Топкинская д. 16, отсутствует в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области – Кузбасса. Это связано с тем, что протоколом общего собрания № 1 от 31.03.2026 собственниками помещений МКД № 16 был выбран непосредственный способ управления обслуживающей компанией ООО «УКА».
При этом статьей 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Обращаем Ваше внимание, что при непосредственном способе управления между собственниками и обслуживающей организацией заключается договор возмездного оказания услуг, который попадает под регулирование Гражданского кодекса РФ, а не жилищного законодательства.
Согласно вышеуказанного протокола общего собрания собственниками помещений было принято решение о заключении договора на оказание услуг с ООО «УКА» и утвержден размер платы за содержание, аварийное обслуживание и текущий ремонт в размере 26,00 руб./м2.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.05.2026 и по настоящее время не увеличивался, и конкретно по Вашему помещению площадью 72,2 м2 ежемесячное начисление платы за жилищные услуги (без учета начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества), должно было составлять 1877,2 руб.
Однако, согласно полученных пояснений, ввиду технической ошибки при заключении договора управления, за май, июнь и июль 2026 года начисление производилось исходя из 30,00 руб./м2. В квитанциях за август 2026 года уже произведен перерасчет излишне начисленной оплаты.