Предостережение:

• в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в марте 2026 года установлено, что: 1). Срок действия разрешения на строительство № 42-24-56-2023 от 22.12.2023, на основании которого ООО «СЗ «Чемпион» осуществляет строительство объекта «15-ти этажный двухсекционный жилой дом с подземной парковкой по проспекту Кузбасский в Рудничном районе города Кемерово», по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г. Кемерово, Рудничный район, бульвар Сосновый, сесверо-восточнее дома № 3 (проектная декларация в редакции от 13.03.2026 № 42-000561) с привлечением денежных средств участников долевого строительства перенесен с 30.03.2026 на 31.07.2026, соответствующие изменения в проектную декларацию внесены 13.03.2026. Планируемый ввод в эксплуатацию объекта недвижимости перенесен с 1 квартала 2026 года на 3 квартал 2026 года. Планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства не изменялась (30.12.2026). В соответствии с договором участия в долевом строительстве, размещенным застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – ЕИСЖС), застройщик обязуется построить своими силами с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный дом в срок установленный договором. Срок ввода объекта в эксплуатацию 30.03.2026. Продление срока действия разрешения на строительство подтверждает невозможность завершения строительства в срок, установленный договором участия в долевом строительстве. При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Продление разрешения на строительство создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно, неисполнение обязательств застройщика по завершению строительства многоквартирного дома в срок установленный договором, то есть нарушение условий договора участия в долевом строительстве, а также угроза неисполнения требований ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. 2). Застройщиком ООО «СЗ «Чемпион» в нарушение п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ не исполнена обязанность по размещению фотографий за февраль 2026 года в установленный срок до 27.02.2026, отражающих ход строительства вышеуказанного объекта. Фотографии опубликованы застройщиком 27.03.2026. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, установленную ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ. Пунктом 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика по раскрытию фотографий строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В соответствии с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.10.2020 № 41825-ОК/07, согласно ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ фотографии, указанные в п. 8 ч. 2 указанной статьи, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. В соответствии с нормами Закона № 214-ФЗ и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», застройщик вправе размещать указанные фотографии в любой из дней отчетного месяца вне зависимости от дня размещения фотографий в месяце, предшествующему отчетному. Неисполнение данной обязанности является нарушением обязательных требований и влечет административную ответственность, предусмотренную ч. 1 ст. 13.19.3 КоАП РФ (неразмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов, сроков и (или) периодичности размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации). В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ ООО «СЗ «Чемпион», должностное лицо застройщика, на которого возложена обязанность по размещению информации в ЕИСЖС несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с указанным законом.