Предостережение:

• в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в марте 2026 года установлено, что: 1). Срок действия разрешения на строительство № 42-24-3-2024 от 22.01.2024, на основании которого ООО «СЗ «Уютный квартал» осуществляет строительство объекта «Многоквартирный 7-секционный жилой дом с подземной парковкой в ЖК «Уютный квартал», по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г. Кемерово, Ленинский район, ул. Терешковой (проектная декларация в редакции от 17.03.2026 № 42-000567) с привлечением денежных средств участников долевого строительства перенесен с 22.03.2026 на 31.10.2026, соответствующие изменения в проектную декларацию внесены 06.03.2026. Планируемый ввод в эксплуатацию объекта недвижимости перенесен с 1 квартала 2026 года на 4 квартал 2026 года. Планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства не изменялась (22.12.2026). В соответствии с договором участия в долевом строительстве, размещенным застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – ЕИСЖС), застройщик обязуется построить своими силами с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный дом в срок установленный договором. Срок ввода объекта в эксплуатацию 31.10.2026. Выявление в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом фактов продления сроков действия разрешения на строительство объекта недвижимости на срок более 6 месяцев от первоначального срока, является индикатором риска нарушения обязательных требований, установленных Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется на территории Кемеровской области – Кузбасса, утвержденного постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 29.12.2021 № 807. Продление срока действия разрешения на строительство само по себе не является нарушением обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. 2). Застройщиком ООО «СЗ «Уютный квартал» в нарушение п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) не исполнена обязанность по размещению фотографий за февраль 2026 года в установленный срок до 27.02.2026, отражающих ход строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, г. Кемерово, ул. Терешковой ЖК «Уютный квартал». Фотографии опубликованы застройщиком 27.03.2026. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, установленную ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ. Пунктом 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика по раскрытию фотографий строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В соответствии с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.10.2020 № 41825-ОК/07, согласно ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ фотографии, указанные в п. 8 ч. 2 указанной статьи, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. В соответствии с нормами Закона № 214-ФЗ и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», застройщик вправе размещать указанные фотографии в любой из дней отчетного месяца вне зависимости от дня размещения фотографий в месяце, предшествующему отчетному. Неисполнение данной обязанности является нарушением обязательных требований и влечет административную ответственность, предусмотренную ч. 1 ст. 13.19.3 КоАП РФ (неразмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов, сроков и (или) периодичности размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации). В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ ООО «СЗ «Уютный квартал», должностное лицо застройщика, на которого возложена обязанность по размещению информации в ЕИСЖС несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с указанным законом.