|
Значение |
Регламент принятия решения о размере платы на содержание жилого помещения в многоквартирном доме определен статьей 156 ЖК РФ и определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ЖК РФ.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее –МКД) определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Батюшкова от 28.06.2019г. № 2/19, были приняты решения: о выборе способе управления МКД – управление управляющей организацией ООО «УК Веста»; об утверждении условий договора управления МКД; об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения – 19,45 руб./м2 (в.т.ч. содержание жилья 14,45 руб./м2, текущий ремонт 5,00 руб./м2).
Согласно п. 4.2 договора управления № бат 13/19 от 01.08.2019 размер платы для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений, а также порядок изменения размера платы утверждается общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации.
Плата устанавливается на неопределенный срок, вплоть до принятия общим собранием решения об установлении иного размера платы.
Однако, в соответствии с п. 4.11 договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит ежегодному пересмотру с 01 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор, на коэффициент-дефлятор, устнавливаемый Правительством РФ и учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в предшествующем периоде (на основании документов и постановлений, не противоречащих действующему законодательству).
Коэффициенты-дефляторы на 2025 год установлены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.10.2024г. №645 в размере 9,55%.
Таким образом, начисление платы с учетом применения коэффициента-дефлятора с февраля 2025г. осуществлялось в размере 21,31 руб/м2 (19,45 руб/м2*9,55%).
В ходе рассмотрения обращения, инспекцией было установлено, что управляющая компания ООО «УК Веста», в одностороннем порядке с 01.01.2026г. стала применять к начислению плату за «Содержание и текущий ремонт жилья» в размере 50,68 руб/м2, при этом в инспекцию не было предоставлено решение собственников об утверждении данного тарифа, а по информации предоставленной управляющей компанией, данный тариф был рассчитан экспертной организацией ООО «Аудитюрсервис», имеющую лицензию на проведение работ для расчета и обоснования формирования размера тарифа.
В марте 2026г., согласно протокола общего собрания собственников помещений от 30.03.2026г. № 01/2026, жителями МКД №13, было принято решение об утверждении размера платы с 01.04.2026г. - за содержание жилья в размере 17,95 руб./м2 и текущий ремонт в размере 10,00 руб./м2.
С учетом вышеизложенного, с апреля 2026г. начисление платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения осуществляется в соответствии с решением собственников в размере 27,95 руб./м2 .
В настоящее время управляющая компания ООО «УК Веста» осуществила перерасчет (возврат) платы всем собственникам МКД №13 за «Содержание и текущий ремонт жилья» за период январь-март 2026г. до тарифа 21,31 руб./м2, данный перерасчет будет отражен платежном документе за апрель 2026г. |