Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 18.03.2026 Мирзоева Хушбахта Мирахроровича, ИНН 422374466482, ОГРНИП 323420500073679.           В рамках муниципального земельного контроля, при проведении контрольных мероприятий без взаимодействия   с контролируемым лицом в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103016:24 по местоположению: Кемеровская область,  г. Прокопьевск, ул. Проспектная, д. 137 (далее – земельный участок  с кадастровым номером 42:32:0103016:24) установлены признаки нарушения Вами, Мирзоевым Хушбахтом Мирахроровичем, ИНН 422374466482, ОГРНИП 323420500073679, собственником нежилого здания с кадастровым номером 42:32:0103016:8103 по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, г.о. Прокопьевский, г. Прокопьевск, ул. Проспектная, зд. 137 (далее – нежилое здание с кадастровым номером 42:32:0103016:8103), расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103016:24, обязательных требований к использованию и охране земель, установленных частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании без оформления документов в установленном законодательством Российской Федерации, Кемеровской области, органами местного самоуправления порядке земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103016:24. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103016:24 имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера: 28.01.2003; площадь: 665,55 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Развлечения (для эксплуатации сауны); сведения о зарегистрированных правах: отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103016:24 расположено нежилое здание с кадастровым номером 42:32:0103016:8103 по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, г.о. Прокопьевский, г. Прокопьевск, ул. Проспектная, зд. 137: дата присвоения кадастрового номера 19.11.2015; площадь 162,8 кв.м; назначение: нежилое; наименование: здание магазина; количество этажей – 1; правообладатель: Мирзоев Хушбахт Мирахрорович; вид права: собственность; государственная регистрация права № 42:32:0103016:8103-42/086/202-12 дата регистрация права 27.10.2023. Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее – КУМИ г. Прокопьевска) предоставлена информация от 24.02.2026 № 702 о том, что за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 42:32:0103016:24  в Ваш адрес направлена претензия № 638 от 18.02.2026 о взыскании неосновательного обогащения в размере 15086,03 руб. за период с 01.05.2025 по 28.02.2026,  17.02.2026 Вы обратились в КУМИ  г. Прокопьевска с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В силу вышеизложенного установлено, что на 13.03.2026 Вы используете земельный участок  с кадастровым номером 42:32:0103020:1035 без правоустанавливающих документов, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.                  Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований. Из положения подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом.                               Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право   на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. На основании вышеизложенного установлено, что собственник нежилого здания с кадастровым номером 42:32:0103016:8103, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103016:24, использует земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103016:24 без правоустанавливающих документов. На основании вышеизложенного установлены признаки нарушения собственником нежилого здания с кадастровым номером 42:32:0103016:8103, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103016:24, Мирзоевым Хушбахтом Мирахроровичем, ИНН 422374466482, ОГРНИП 323420500073679, обязательных требований к использованию и охране земель, установленных частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании без оформления документов в установленном законодательством Российской Федерации, Кемеровской области, органами местного самоуправления порядке земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103016:24.                                                                              В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020  № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЕТСЯ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и ПРЕДЛАГАЕТСЯ: устранить выявленное нарушение обязательных требований к использованию и охране земель, выразившееся в использовании без оформления документов в установленном законодательством Российской Федерации, Кемеровской области, органами местного самоуправления порядке земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103016:24, путем принятия мер по оформлению и регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103016:24.