Предостережение:

• В рамках муниципального земельного контроля, при проведении контрольных мероприятий без взаимодействия  с контролируемым лицом в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103012:55 по адресу: Кемеровская область,  г. Прокопьевск, ул. Луговая, д. 4  (далее – земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103012:55) выявлены признаки нарушения Вами, Хахилевым Андреем Георгиевичем, ИНН 420502187170, собственником жилого здания с кадастровым номером 42:32:0103012:1365 по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, г.о. Прокопьевский, г. Прокопьевск, ул. 2-я Луговая, д. 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:32:0103012:55 (далее – жилое здание с кадастровым номером 42:32:0103012:1365), обязательных требований к использованию и охране земель, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103012:55 без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, что является нарушением  части    1 статьи 25, части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103012:55 имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера: 30.10.2005; площадь: 1139,3кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах: отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН жилое здание с кадастровым номером 42:32:0103012:1365 по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, г.о. Прокопьевский, г. Прокопьевск, ул. 2-я Луговая, д. 4, площадью 29,7 кв.м, одноэтажный (далее – жилое здание с кадастровым номером 42:32:0103012:1365), принадлежит на праве собственности Хахилеву Андрею Георгиевичу, номер государственной регистрации № 42:32:0103012:1365-42/084/2021-6 от 20.07.2021. В результате осмотра установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым 42:32:0103012:55 расположено жилое здание с кадастровым номером 42:32:0103012:1365. Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее – КУМИ г. Прокопьевска) в КУМИ г. Прокопьевска отсутствуют сведения о заключенном договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103012:55. В силу вышеизложенного установлены признаки использования Вами земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103012:55 без правоустанавливающих документов.   Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований. Из положения подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права  на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации                                                                            в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».  В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом.                               Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право  на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность   на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. На основании вышеизложенного установлены признаки нарушения собственником жилого здания с кадастровым номером 42:32:0103012:1365, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:32:0103012:55, Хахилевым Андреем Георгиевичем,  ИНН 420502187170 обязательных требований к использованию и охране земель,  выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103012:55 без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, что является нарушением  части 1 статьи 25, части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020  № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Хахилеву Андрею Георгиевичу,  ИНН 420502187170 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.