Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Мухаметшина Рустама Рамильевича, ИНН 422309411395.   В рамках муниципального земельного контроля,  при проведении контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101015:535 по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Образцовая, д. 6 (далее – земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101015:535), установлены признаки нарушения Мухаметшиным Рустамом Рамильевичем, ИНН 422309411395, обязательных требований земельного законодательства, установленных статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101015:535 не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), а в целях размещения автомастерской. Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2026 № КУВИ-001/2026-87111867 земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101015:535 по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Образцовая, д. 6, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; сведения о зарегистрированных правах: собственность: Мухаметшин Рустам Рамильевич, государственная регистрация права № 42-42/007-42/007/027/2015-68/2, аренда: Рахимова Гульсина Тахировна, договор аренды земельного участка, государственная регистрация: № 42:32:0101015:535-42/076/2023-2 от 30.11.2023, срок аренды с 20.11.2023 фактически на 16 месяцев. Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101015:535 расположен жилой дом с кадастровым номером 42:32:0101015:4300 по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Прокопьевский, г. Прокопьевск, ул. Образцовая, д. 6, одноэтажный, материал стен: сборно-щитовые, правообладатели: Мухаметшин Рустам Рамильевич, собственность № 42-42/007-42/007/027/2015-67/2 от 23.06.2015, Рахимова Гульсина Тахировна, аренда, договор аренды земельного участка, государственная регистрация: № 42:32:0101015:4300-42/076/2023-1 от 30.11.2023, срок аренды с 20.11.2023 фактически на 16 месяцев (далее – земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101015:4300). 29.06.2026 проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101015:535 (сведения о контрольном мероприятии внесены в ФГИС «Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятия» от 29.06.2026 Решение 42001254240101184146) (далее – выездное обследование от 29.06.2026). В результате проведения выездного обследования от 29.06.2026 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101015:535 фактически используется для размещения автомастерской. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101015:535 имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – классификатор видов разрешенного использования земельных участков), видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», код вида 2.1, предусмотрено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», код вида 2.1, не предусмотрено размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, автомоек. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Прокопьевский городской округ Кемеровской области – Кузбасса», утвержденными решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 № 295, земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101015:535 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», код вида 2.1, относится к основным видам разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ж-1, территориальной зоной Ж-1 не предусмотрены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, автомоек. В силу вышеизложенного установлено, что собственник земельного участка  с кадастровым номером 42:32:0101015:535 Мухаметшин Рустам Рамильевич, ИНН 422309411395, использует земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101015:535 не в соответствии с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», сведения о котором содержатся в ЕГРН, а в целях размещения автомастерской. Указанные действия (бездействие) могут привести / приводят к нарушениям следующих обязательных требований. В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, основными принципами функционирования правовых механизмов и норм градостроительного законодательства являются обеспечение комплексного и устойчивого развития территории  на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории; обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности и обеспечение участия граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами; виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 данной статьи. Установлены признаки нарушения Мухаметшиным Рустамом Рамильевичем,  ИНН 422309411395, обязательных требований земельного законодательства, установленных статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101015:535 не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», сведения о котором содержатся в ЕГРН, а в целях размещения автомастерской.