|
Значение |
В рамках муниципального земельного контроля, при проведении контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:32:0102005:5838 по местоположению: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Линейная, д. 31 (далее – земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103012:5838) выявлены признаки нарушения Вами, Шарай Алесей Анатольевной, ИНН 4223016236507, собственником нежилого здания с кадастровым номером 42:32:0103012:12810, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:32:0102005:5838, обязательных требований к использованию и охране земель, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»), выразившиеся в самовольном занятии и использовании земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103012:5838 большей площадью, а именно, площадью 1489,74 кв.м, что не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 42:32:0102005:5838, содержащейся в ЕГРН: 1436+/-13 кв. м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103012:5838 произошло за счет самовольного занятия и использования смежного земельного участка ориентировочной площадью 53,74 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:32:0103012:2449, принадлежащим на праве собственности Ольшанской Виктории Михайловне.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) нежилое здание гаража (3-х этажное) с кадастровым номером 42:32:0102005:12810, площадью 316,2 кв.м, год завершения строительства: 1995, по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Прокопьевский, г Прокопьевск, ул Линейная, зд. 31 (далее – нежилое здание с кадастровым номером 42:32:0102005:12810), принадлежит на праве собственности Шарай Алесе Анатольевне: номер государственной регистрации № 42:32:0102005:1281042/007/2019-3 от 29.08.2019 (далее – нежилое здание с кадастровым номером 42:32:0102005:12810).
Согласно сведениям ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером 42:32:0102005:12810 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:32:0102005:5838 по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Линейная, д. 31, имеющего следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера: 06.12.2025; площадь: 1436+/-13 кв. м; кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 42:32:0102005:12810; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: в целях эксплуатации здания гаража; статус записи об объектах недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах: зарегистрировано право аренды: дата государственной регистрации: 25.04.2007; номер государственной регистрации 42-42-07/018/2007-150; договор аренды земельного участка № 3740, выдан 23.03.2007 Терентьеву Анатолию Романовичу, СНИЛС 036-653-515 60; срок действия договора аренды с 25.04.2007 по 22.10.2007, (далее – земельный участок с кадастровым номером 42:32:0102005:5838).
В результате проведения контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером 42:32:0102005:5838 огорожен со всех сторон, доступ ограничен, осуществляется с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 42:32:0102005:5838 со стороны земель общего пользования по улице Линейная посредством устроенных в железобетонном ограждении калитки и ворот.
В пределах земельного участка с кадастровым номером 42:32:0102005:5838 расположены: кирпичное одноэтажное нежилое здание ориентировочной площадью 11,12 кв.м, кирпичное одноэтажное нежилое здание, к которому пристроен отдельный бокс с грузовыми гаражными воротами ориентировочной площадью 317,01 кв.м, металлический гараж, металлический контейнер, грузовые автомобили, автокран марки «Ивановец» желтого цвета, строительная техника, включая оранжевый экскаватор «Doosan», фронтальный погрузчик желтого цвета, различные автомобильные запчасти, автошины и прочее.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу вышеизложенного выявлены признаки нарушения Вами, Шарай Алесей Анатольевной, ИНН 4223016236507, собственником нежилого здания с кадастровым номером 42:32:0103012:12810, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:32:0102005:5838, обязательных требований к использованию и охране земель, установленных частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (права на земельные участки, Земельным кодексом Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»), выразившиеся в самовольном занятии и использовании земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103012:5838 большей площадью, а именно, площадью 1489,74 кв.м, что не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 42:32:0102005:5838, содержащейся в ЕГРН: 1436+/-13 кв. м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103012:5838 произошло за счет самовольного занятия и использования смежного земельного участка ориентировочной площадью 53,74 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:32:0103012:2449, принадлежащим на праве собственности Ольшанской Виктории Михайловне.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков, сведения о площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 2, 5 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункта 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок.
На основании вышеизложенного в результате проведения настоящего наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) выявлены признаки нарушения Шарай Алесей Анатольевной, ИНН 4223016236507, собственником нежилого здания с кадастровым номером 42:32:0103012:12810, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:32:0102005:5838, обязательных требований к использованию и охране земель, установленных частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»), выразившиеся в самовольном занятии и использовании земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103012:5838 большей площадью, а именно, площадью 1489,74 кв.м, что не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 42:32:0102005:5838, содержащейся в ЕГРН: 1436+/-13 кв. м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103012:5838 произошло за счет самовольного занятия и использования смежного земельного участка ориентировочной площадью 53,74 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:32:0103012:2449, принадлежащим на праве собственности Ольшанской Виктории Михайловне.
|