|
Значение |
В инспекцию 23.05.2022 поступило коллективное обращение граждан, проживающих по адресу: Кировская обл., Вятскополянский р-н, г. Вятские Поляны, ул. Школьная, д. 84 (далее – МКД) (вх. № Кол-2707), содержащее информацию о фактах нарушения ООО «ВЖУ» (ОГРН 1144307000529, ИНН 4307017636, юридический адрес: 612961, Кировская область, Вятскополянский р-н, г. Вятские Поляны, ул. Урицкого, д. 16, дата государственной регистрации: 28.04.2014, лицензия от 10.12.2018 № 000261) требований, связанных с исполнением обязанностей предусмотренных пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), согласно которому сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Приказ № 761/пр).
Согласно Приказу № 761 акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном подписывает заказчик – уполномоченный собственник помещения в многоквартирном доме или председатель совета многоквартирного дома.
Частью 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений пункта 4.3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными пунктом 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, для осуществления деятельности без доверенности принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Информация о принятии собственниками помещений в МКД решения о наделении председателя совета МКД в соответствии с требованиями пункта 4.3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ либо иного собственника помещений в МКД полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в инспекции отсутствует.
В тоже время отсутствие указанных протоколов общих собраний собственников помещений в МКД о наделении полномочий на подписание не освобождает управляющую организацию от соблюдения требований пункта 9 Правил № 290, Приказа № 761 в части составления и оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с установленными требованиями Приказа № 761.
Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами управление МКД осуществляет ООО «ВЖУ».
ООО «ВЖУ» по запросу инспекции копии актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период управления МКД, а также информацию о соблюдении требований, установленных пунктом 9 Правил № 290, Приказом № 761/пр, не предоставило.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пункт 9 Правил № 290;
2) Приказ № 761/пр. |