|
Значение |
В инспекцию 26.08.2022 поступило обращение от Карпычевой И.В. (вх. № К-4609), содержащее информацию о фактах нарушения ООО «Семиград» (ОГРН 1184350006862, ИНН 4312154557, юридический адрес: 613050, Кировская область, г. Кирово-Чепецк, пр-кт Россия, д. 31, пом 1010, дата государственной регистрации: 28.05.2018, лицензия от 19.07.2018 № 000242) лицензионных требований, связанных с исполнением обязанностей предусмотренных частью 1 статьи 156, частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в части нарушения требований к предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кировская обл., г. Кирово-Чепецк, ул. 60 лет Октября, д. 5, корп. 1 (далее – МКД), предложения о размере платы за содержание жилого помещения в МКД.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
По пункту 31 Правил 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В рамках исполнения обязанности, предусмотренной частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ в инспекцию на хранение поступил протокол от 29.08.2022 № 1/2022 общего собрания собственников помещений в МКД, которые не приняли решение об утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в МКД на 2022-2023 годы (с 01.09.2022 по 31.12.2023) в связи с отсутствием кворума на общем собрании.
Также ООО «Семиград» пояснило, что требования пункта 31 Правил № 491 управляющей организацией были исполнены, информация о способе ознакомления с документами, рассматриваемыми на общем собрании, была размещена на информационных стендах в подъездах МКД вместе с уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в МКД 05.08.2022 (приложение № 4 к протоколу от 29.08.2022 № 1/2022), а в качестве обоснования размера платы за содержание жилого помещения в МКД к протоколу от 29.08.2022 № 1/2022 приложена копия перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (приложение № 6 к протоколу от 29.08.2022 № 1/2022).
В то же время, в представленной ООО «Семиград» копии перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, содержится только расчет размера платы за содержание жилого помещения, обоснование данного размера в представленных ООО «Семиград» документах не содержится. Также в инспекцию не представлены документы, подтверждающие соблюдение ООО «Семиград» срока предоставления собственникам помещений в МКД предложения о размере платы за содержание жилого помещения в МКД (не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в МКД в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД). |