|
Значение |
На основании обращения поступившего 17.01.2023 № К-265 31.01.2023 был направлен запрос
в ООО УК «Премиум».
Инспекцией 09.02.2023 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование содержания общего имущества МКД. По результатам выездного обследования установлено: скопление снежных масс на придомовой территории и входной группы, повреждение кирпичной кладки и штукатурного слоя цоколя дворового фасада
Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения
в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения № 491) предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.
В соответствии с пунктом 10 Правил изменения № 491 в случаях, указанных
в пункте 6 Правил изменения № 491, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения МКД.
Согласно реестру лицензий Кировской области, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, управление МКД осуществляет ООО УК «Премиум» с 28.06.2022.
По информации, представленной ООО УК «Премиум», протокол общего собрания собственников помещений в МКД с утверждением размера платы за содержание жилого помещения и калькуляция размера платы за содержание жилого помещения отсутствует, так как МКД был передан во временное управление по постановлению администрации г. Кирова № 1433 от 17.06.2022(далее – постановление).
В соответствии с постановлением тариф за содержание жилого помещения для МКД (дома с частичным благоустройством, оборудованные электроплитами) составляет 41,95 руб. /кв. м.
Таким образом, с 28.06.2022 для начисления платы за содержание жилого помещения в МКД должен применяться размер платы – 41,95 руб./кв. м.
(в том числе за уборку мест общего пользования (далее – МОП) – 1,97 руб./кв. м, за уборку придомовой территории – 3,99 руб./кв. м, за вывоз ЖБО – 24,46 руб./кв. м)).
Вместе с тем, обращение гражданина от 17.01.2023 № К-265 содержит информацию о неоказании услуг по вывозу ЖБО, уборке МОП и придомовой территории
ООО УК «Премиум».
Документы, подтверждающие выполнение услуг по вывозу ЖБО, уборке МОП
и придомовой территории за период с 28.06.2022 по 31.01.2023 в инспекции отсутствует.
Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, а именно, отсутствие услуг по вывозу ЖБО, уборке МОП
и придомовой территории.
В случае неоказания услуг по вывозу ЖБО размер уменьшения платы
за содержание жилого помещения по квартире № 2 МКД (площадью 53,2 кв. м)
за период с 28.06.2022 по 31.12.2022 должен составлять:
- за июнь 2022 года (28.06 по 30.06): (24,46 руб./кв. м * 53,2 кв. м) / 30 дней *
3 дня = 130,13 руб.;
- за период с 28.06.2022 года – январь 2023 года: 24,46 руб./кв. м * 53,2 кв. м * 7 мес. = 9108,90 руб.
В случае неоказания услуг по уборке МОП размер уменьшения платы
за содержание жилого помещения по квартире № 2 МКД (площадью 53,2 кв. м)
за период с 28.06.2022 по 31.12.2022 должен составлять:
- за июнь 2022 года (28.06 по 30.06): (1,97 руб./кв. м * 53,2 кв. м) / 30 дней *
3 дня = 10,48 руб.;
- за период с 28.06.2022 года – январь 2023 года: 1,97 руб./кв. м * 53,2 кв. м *
7 мес. = 733,63 руб.
В случае неоказания услуг по уборке придомовой территории размер уменьшения платы за содержание жилого помещения по квартире № 2 МКД (площадью 53,2 кв. м) за период с 28.06.2022 по 31.12.2022 должен составлять:
- за июнь 2022 года (28.06 по 30.06): (3,99 руб./кв. м * 53,2 кв. м) / 30 дней *
3 дня = 21,23 руб.;
- за период с 28.06.2022 года – январь 2023 года: 3,99 руб./кв. м * 53,2 кв. м * 7 мес. = 1485,88 руб.
ООО УК «Премиум» произвело перерасчет (снятие) платы за содержание жилого помещения в связи с отсутствием услуг по вывозу ЖБО в платежном документе за декабрь 2022 года в размере 3 191,83 руб. за период июль – декабрь 2022 года, в меньшем размере.
ООО УК «Премиум» не произвело перерасчет (уменьшение) платы за содержание жилого помещения в МКД, в связи с не предоставлением услуг по вывозу ЖБО, уборке МОП и придомовой территории с 28.06.2022 по настоящее время.
Излишне начисленный размер платы за содержание жилого помещения МКД, в связи с не предоставлением услуг по вывозу ЖБО, уборке МОП и придомовой территории по квартире № 2 МКД составляет:
- за период с 28.06.2022 года – январь 2023 года (вывоз ЖБО): 6 047,20 руб.;
- за период с 28.06.2022 года – январь 2023 года (уборка МОП): 744,11 руб.;
- за период с 28.06.2022 года – январь 2023 года (уборка придомовой территории): 1507,10 руб.
Часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает раскрытие информации в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru.
Обязательные требования раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр).
Пунктом 20 раздела 10 Приказа № 74/114/пр установлено размещение информации об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших в управляющую организацию с использованием ГИС ЖКХ.
Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2013 № 491 (далее – Правила № 491).
Пунктом 7 Правил № 491 установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Пунктом 8 Правил № 491 определено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Согласно пункту 9 Правил № 491 лицо, которому в соответствии с пунктом 7 Правил № 491 направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.
При осмотре 19.01.2023 ГИС ЖКХ инспекцией установлено, что ответ на обращение заявителя от 16.12.2022 № 43-2022-5271 в нарушение пункта 9 Правил № 491, пункта 20 раздела 10 Приказа № 74/114/пр направлен ООО УК «Премиум» от 18.01.2023 № 43-2022-5271/1.
Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений требований жилищного законодательства, в части содержания общего имущества МКД. |