Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРХИМЕД"
№43230944301005936082

🔢 ИНН:	4324008871
🆔 ОГРН:	1184350011691
📍 Адрес:	612080, ОБЛАСТЬ КИРОВСКАЯ, Р-Н ОРИЧЕВСКИЙ, ПГТ ОРИЧИ, УЛ. КОЛХОЗНАЯ, Д. Д. 51, ПОМЕЩ. 35
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.04.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРХИМЕД" (ИНН: 4324008871) , адрес: 612080, ОБЛАСТЬ КИРОВСКАЯ, Р-Н ОРИЧЕВСКИЙ, ПГТ ОРИЧИ, УЛ. КОЛХОЗНАЯ, Д. Д. 51, ПОМЕЩ. 35

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4324008871
ОГРН проверяемого лица	1184350011691
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРХИМЕД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	612080, ОБЛАСТЬ КИРОВСКАЯ, Р-Н ОРИЧЕВСКИЙ, ПГТ ОРИЧИ, УЛ. КОЛХОЗНАЯ, Д. Д. 51, ПОМЕЩ. 35

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Безгачева Алена Геннадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	старший государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращение от 31.03.2023 №КОЛ-2363
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	С целью объективного рассмотрения обращения инспекция направила запрос в ООО «УК Архимед» (далее – УК) по вопросам порядка раскрытия информации на основании обращений потребителей, в том числе в ГИС ЖКХ. В результате анализа документов, представленных УК, установлено, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, пгт Оричи, ул. 8 Марта, д. 28 (далее – МКД), в адрес УК 16.02.2023 направлена претензия с запросом актов весеннего и осеннего осмотра за 2022 год, информации о выполненных работах за 2022 год, согласно условий заключенного договора управления многоквартирного дома, расчетом платы за оказываемые услуги. Ответ на претензию УК направлен 28.02.2023 в рамках требований Правил № 416. Информация, запрашиваемая в претензии от 16.02.2023, не является информацией, подлежащей обязательному раскрытию УК. Собственниками 16.11.2021 в УК направлена претензия с запросом отчета о выполнении договора управления за 2020 год и 10 месяцев 2021 года, договора со специализированной организацией на выполнение работ по техническому обслуживанию системы вентиляции и актов выполненных работ за 2019, 2020, 2021 годы, договора со специализированной организацией и актов выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования за 2019, 2020, 2021 годы, договора и актов выполненных работ по дератизации за 2019, 2020, 2021 годы, протоколов и решений общего собрания собственников помещений МКД по выбору способа формирования капитального ремонта и предоставления в аренду ООО «Экран-Сервис» нежилой площади в подвальном помещении дома. При ответе на претензию от 16.11.2021 УК нарушен срок его предоставления. Ответы на претензии от 07.12.2021, от 01.03.2021 направлены УК рамках требований Правил № 416. С 01.01.2018 обязанность по раскрытию информации на сайте управляющей организации отсутствует, действует норма части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предусматривающая раскрытие информации в ГИС ЖКХ. Согласно информации, представленной УК в ответ на запрос инспекции, управляющая организация по состоянию на 21.04.2023 продолжает осуществлять управление МКД, на основании договора управления МКД от 18.03.2019. В настоящее время договор управления МКД от 18.03.2019 не расторгнут, продлен в соответствии с пунктом 8.6 данного договора. Денежные средства, перечисленные в качестве платы за жилое помещение, которая включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не поступают в собственность управляющей организации, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению. В случае расходования УК денежных средств собственников помещений в МКД не по целевому назначению, это может свидетельствовать о нецелевом расходовании денежных средств, и данные собственники вправе обратиться с заявлением в прокуратуру Оричевского района Кировской области для принятия мер в пределах компетенции. При наличии у Вас документов, подтверждающих искажение УК стоимости выполненных работ и оказанных услуг в МКД, отчетности управляющей организации в рамках предоставления собственникам отчета о выполнении договора управления, Вы вправе обжаловать данные действия, а также действия по неисполнению решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 04.05.2021 № 2,в судебном порядке и потребовать возмещение причиненного ущерба собственникам помещений в МКД. В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (далее – Приказ № 761). Согласно Приказу № 761 акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном подписывает заказчик – уполномоченный собственник помещения в многоквартирном доме или уполномоченный председатель совета многоквартирного дома. Протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, которыми оформлены решения о наделении председателей советов МКД в соответствии с требованиями пункта 4.3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ либо иного собственника помещений в МКД полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в инспекцию на хранение не поступали. В УК данные протоколы также отсутствуют. В тоже время отсутствие указанных протоколов общих собраний собственников помещений в МКД о наделении председателя совета МКД либо иного собственника помещения в МКД полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества не освобождает управляющую организацию от соблюдения требований в части составления и оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с установленными требованиями Приказа № 761. УК представило в инспекцию информацию о том, что акты выполненных работ составляются при поступлении заявок от лиц, проживающих в МКД, на выполнение работ в МКД и подписываются данными лицами после выполнения управляющей организацией работ. Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пояснениями УК, представленными в инспекцию, управляющей организацией требования в части ведения реестра собственников помещений в МКД соблюдается Для оценки соблюдения УК обязательных требований, предусмотренных пунктом 31 Правил № 491, пунктом 9 Правил № 290, Приказом № 761, частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ необходимо проведение контрольных (надзорных) мероприятий. В то же время в настоящее время постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336) введены ограничения на проведение контрольных (надзорных) мероприятий в отношении управляющих организаций. Согласно пункту 3 Постановления № 336 в 2022 и 2023 годах внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, внеплановые проверки в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора проводятся без согласования с органами прокуратуры в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав, а также при условии согласования с органами прокуратуры, в случае выявления индикаторов риска нарушения обязательных требований. В данном случае защита (восстановление) прав гражданина предполагает наличие прямой взаимосвязи между угрозой нарушения (фактом нарушения) обязательных требований и правами и законными интересами конкретного заявителя. Если жалоба гражданина (граждан) содержит сведения о нарушении контролируемым лицом обязательных требований, которые не повлекли причинение вреда (ущерба) или иным образом не нарушили права заявителя (заявителей), то проведение внепланового контрольного (надзорного) мероприятия не допускается. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – ФЗ № 248) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Информацию по содержанию общего имущества МКД, УК не предоставила. Учитывая вышеизложенную информацию и документы, представленные УК в инспекцию, а также положения Постановления № 336 инспекцией объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части содержания общего имущества, нарушения срока предоставления ответов на обращения потребителей и на основании части 1статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Приказа № 761 к порядку оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также в части соблюдения требований пункта 31 Правил № 491, части 3.1 статьи 45 ЖК РФ. Для сведения сообщаем, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время принять решение на общем собрании собственников в многоквартирном доме о смене управляющей организации или способа управления многоквартирным домом, в порядке, предусмотренном статьями 44 – 48 ЖК РФ. Актуальный список управляющих организаций, имеющих лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и их контакты, размещены на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosuslugi.ru.

Значение

С целью объективного рассмотрения обращения инспекция направила запрос в ООО «УК Архимед» (далее – УК) по вопросам порядка раскрытия информации на основании обращений потребителей, в том числе в ГИС ЖКХ. В результате анализа документов, представленных УК, установлено, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, пгт Оричи, ул. 8 Марта, д. 28 (далее – МКД), в адрес УК 16.02.2023 направлена претензия с запросом актов весеннего и осеннего осмотра за 2022 год, информации о выполненных работах за 2022 год, согласно условий заключенного договора управления многоквартирного дома, расчетом платы за оказываемые услуги. Ответ на претензию УК направлен 28.02.2023 в рамках требований Правил № 416. Информация, запрашиваемая в претензии от 16.02.2023, не является информацией, подлежащей обязательному раскрытию УК. Собственниками 16.11.2021 в УК направлена претензия с запросом отчета о выполнении договора управления за 2020 год и 10 месяцев 2021 года, договора со специализированной организацией на выполнение работ по техническому обслуживанию системы вентиляции и актов выполненных работ за 2019, 2020, 2021 годы, договора со специализированной организацией и актов выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования за 2019, 2020, 2021 годы, договора и актов выполненных работ по дератизации за 2019, 2020, 2021 годы, протоколов и решений общего собрания собственников помещений МКД по выбору способа формирования капитального ремонта и предоставления в аренду ООО «Экран-Сервис» нежилой площади в подвальном помещении дома. При ответе на претензию от 16.11.2021 УК нарушен срок его предоставления. Ответы на претензии от 07.12.2021, от 01.03.2021 направлены УК рамках требований Правил № 416. С 01.01.2018 обязанность по раскрытию информации на сайте управляющей организации отсутствует, действует норма части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предусматривающая раскрытие информации в ГИС ЖКХ. Согласно информации, представленной УК в ответ на запрос инспекции, управляющая организация по состоянию на 21.04.2023 продолжает осуществлять управление МКД, на основании договора управления МКД от 18.03.2019. В настоящее время договор управления МКД от 18.03.2019 не расторгнут, продлен в соответствии с пунктом 8.6 данного договора. Денежные средства, перечисленные в качестве платы за жилое помещение, которая включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не поступают в собственность управляющей организации, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению. В случае расходования УК денежных средств собственников помещений в МКД не по целевому назначению, это может свидетельствовать о нецелевом расходовании денежных средств, и данные собственники вправе обратиться с заявлением в прокуратуру Оричевского района Кировской области для принятия мер в пределах компетенции. При наличии у Вас документов, подтверждающих искажение УК стоимости выполненных работ и оказанных услуг в МКД, отчетности управляющей организации в рамках предоставления собственникам отчета о выполнении договора управления, Вы вправе обжаловать данные действия, а также действия по неисполнению решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 04.05.2021 № 2,в судебном порядке и потребовать возмещение причиненного ущерба собственникам помещений в МКД. В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (далее – Приказ № 761). Согласно Приказу № 761 акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном подписывает заказчик – уполномоченный собственник помещения в многоквартирном доме или уполномоченный председатель совета многоквартирного дома. Протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, которыми оформлены решения о наделении председателей советов МКД в соответствии с требованиями пункта 4.3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ либо иного собственника помещений в МКД полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в инспекцию на хранение не поступали. В УК данные протоколы также отсутствуют. В тоже время отсутствие указанных протоколов общих собраний собственников помещений в МКД о наделении председателя совета МКД либо иного собственника помещения в МКД полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества не освобождает управляющую организацию от соблюдения требований в части составления и оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с установленными требованиями Приказа № 761. УК представило в инспекцию информацию о том, что акты выполненных работ составляются при поступлении заявок от лиц, проживающих в МКД, на выполнение работ в МКД и подписываются данными лицами после выполнения управляющей организацией работ. Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пояснениями УК, представленными в инспекцию, управляющей организацией требования в части ведения реестра собственников помещений в МКД соблюдается Для оценки соблюдения УК обязательных требований, предусмотренных пунктом 31 Правил № 491, пунктом 9 Правил № 290, Приказом № 761, частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ необходимо проведение контрольных (надзорных) мероприятий. В то же время в настоящее время постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336) введены ограничения на проведение контрольных (надзорных) мероприятий в отношении управляющих организаций. Согласно пункту 3 Постановления № 336 в 2022 и 2023 годах внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, внеплановые проверки в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора проводятся без согласования с органами прокуратуры в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав, а также при условии согласования с органами прокуратуры, в случае выявления индикаторов риска нарушения обязательных требований. В данном случае защита (восстановление) прав гражданина предполагает наличие прямой взаимосвязи между угрозой нарушения (фактом нарушения) обязательных требований и правами и законными интересами конкретного заявителя. Если жалоба гражданина (граждан) содержит сведения о нарушении контролируемым лицом обязательных требований, которые не повлекли причинение вреда (ущерба) или иным образом не нарушили права заявителя (заявителей), то проведение внепланового контрольного (надзорного) мероприятия не допускается. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – ФЗ № 248) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Информацию по содержанию общего имущества МКД, УК не предоставила. Учитывая вышеизложенную информацию и документы, представленные УК в инспекцию, а также положения Постановления № 336 инспекцией объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части содержания общего имущества, нарушения срока предоставления ответов на обращения потребителей и на основании части 1статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Приказа № 761 к порядку оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также в части соблюдения требований пункта 31 Правил № 491, части 3.1 статьи 45 ЖК РФ. Для сведения сообщаем, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время принять решение на общем собрании собственников в многоквартирном доме о смене управляющей организации или способа управления многоквартирным домом, в порядке, предусмотренном статьями 44 – 48 ЖК РФ. Актуальный список управляющих организаций, имеющих лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и их контакты, размещены на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosuslugi.ru.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРХИМЕД" №43230944301005936082