Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно части 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1)исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2)исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В силу пункта 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 – 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса – в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам № 354; г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, – по формулам 11 – 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами «б» – «г» настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами «б» – «г» настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. Согласно подпункту «б» пункта 13(1) приложения № 2 к Правилам № 354 в многоквартирном доме, в котором холодное водоснабжение и горячее водоснабжение осуществляются с использованием централизованных сетей холодного и горячего водоснабжения, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод или коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и (или) горячей воды, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод и оборудования многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и горячей воды - по формуле 12(2). Согласно пункту 17 приложения № 2 к Правилам № 354, объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета (по нормативу), определяется по формуле 15. В рамках рассмотрения обращения от 13.06.2023 № К-3912, содержащего информацию о ненадлежащем начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кировская обл., г. Кирово-Чепецк, ул. Азина, д. 6 (далее – МКД), установлено. Согласно реестру, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru, МКД с 28.04.2015 по 01.06.2023 находился в управлении МУП «ЖЭУ № 6» города Кирово-Чепецка (далее – Управляющая организация, МУП «ЖЭУ № 6») Управление МКД МУП «ЖЭУ № 6» осуществляет на основании договора управления от 28.12.2009 № б/н. В соответствии с пунктом 4 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 04.01.2019 № 248 собственниками принято решение определять размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. МКД оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета (далее – ОДПУ): - горячей воды (тип КМ-5-4 № 3366872, акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя с 15.09 2021 по 05.09.2025); - холодной воды (тип ТСРВ-024М № 1203229, представлены акт допуска в эксплуатацию узла учета холодной воды от 30.11.2020 на период 4 года с даты поверки 06.11.2020; акт сдачи-приёмки в ремонт и (или) государственную поверку) от 26.12.2022 № 787, акт повторного допуска в эксплуатацию прибора учета холодной воды от 02.06.2023 на период с 02.06.2023 по 27.12.2026); Акты вывода и информация о дате выхода из строя ОДПУ холодной воды в инспекцию не представлены. В период январь – май 2023 года ОДПУ холодной воды не был пригоден для коммерческого учета. Начисление платы за коммунальный ресурс холодная вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, за апрель 2023 года следует производить исходя из норматива потребления коммунального ресурса. Начисление платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД следует производить в соответствии с подпунктом «б» пункта 13(1) приложения № 2 к Правилам № 354. Согласно техническому паспорту МКД является 5-этажным зданием 1967 года постройки. Общая площадь квартир здания 3 426,7 кв. м, нежилые помещения отсутствуют, площадь помещений общего пользования составляет 242,2 кв. м. Управляющей организацией представлены документы об изменении площади квартир №№ 2, 7, 10, 11, 12, 14, 15, 23, 31, 51, 62, 68. С учетом изменений актуальная площадь жилых помещений МКД составляет 3 441,0 кв. м. Управляющая организация производит начисление платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, в платежных документах за следующий расчетный период по графе «Перерасчет» после поступления актов приема – передачи коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций. В платежном документе за апрель 2023 года по квартире № 51 МКД Управляющей организацией произведено текущее начисление платы за коммунальный ресурс холодная вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, за апрель 2023 года и перерасчет (доначисление) платы за март 2023 года, исходя из норматива. Анализ начисления платы за коммунальный ресурс холодная вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, по квартире № 51 МКД за апрель 2023 год представлен в таблице 1. Таблица 1 ПериодНорматив потребления, куб. м час/кв .мПлощадь МОП, кв. мПлощадь жилых и нежилых помещений МКД, кв. мПлощадь квартиры , кв. мОбъем ресурса ХВ на ОДН к предъявлению, куб мТариф, руб.Размер платы по квартире, руб.Текущее начисление в ПД, руб.Перерасчет, руб.Разница в начислении (излишне начисленная сумма платы), руб. 123456=2*378=2*3/4*5*791011=9+10-8 апр.230,04242,2344160,49,6968,7611,6912,8601,17 Согласно данным таблицы № 1 излишне начисленный размер платы за коммунальный ресурс холодная вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, за апрель 2023 года по квартире № 51 МКД, рассчитанный исходя из норматива потребления, составляет 1,17 руб. Анализ начисления платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД по квартире № 51 МКД за апрель 2023 года (в платежном документе за май 2023 года) представлен в таблице 2. Таблица 2 ПериодОбъем ресурса ГВ на ОДН к предъявлению, куб мОбъем ресурса ХВ на ОДН к предъявлению, куб мОбъем ресурса ВО к предъвлению, куб.мОбщая площадь кв. мПлощадь квартиры, кв. мТариф, руб.Расчет ОДН, рубТекущее начисление в ПД, руб.Перерасчет ПД, руб.Излишне начисленная плата, руб. 15=гр2 -гр367=6+5891011=7/8*9*10121314=13+12-11 апр.23376,2799,688385,97344160,431210,020210,520,5 Согласно данным таблицы № 2 излишне начисленный размер платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД за апрель 2023 года по квартире № 51 МКД составляет 0,50 руб. МУП «ЖЭУ № 6» при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, использует площадь помещений общего пользования МКД 266,40 кв. м (уборочную) вместо 242,2 кв. м, указанной в техническом паспорте МКД. МУП «ЖЭУ № 6» произвело начисление платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, сточные воды), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за апрель 2023 года в нарушение подпункта «а» пункта 29(2) Правил № 491, подпункта «б» пункта 13(1) приложения 2 к Правилам № 354, пункта 17 приложения № 2 к Правилам № 354. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований установленных: - подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 491, подпунктом «б» пункта 13(1) приложения 2 к Правилам № 354, пунктом 17 приложения № 2 к Правилам № 354 при начислении платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, сточные воды), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за апрель 2023 года