РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕРШИНА"
№43230944301007512088

🔢 ИНН:
4345500971
🆔 ОГРН:
1204300003203
📍 Адрес:
г. Киров, г. Киров, ул. Свободы, д. 54 лит. А
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.09.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕРШИНА" (ИНН: 4345500971) , адрес: г. Киров, г. Киров, ул. Свободы, д. 54 лит. А

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-04T10:35:20.100360Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-06T13:39:45.818801Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-06T13:39:45.818801Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-06T13:39:45.818801Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4345500971
ОГРН проверяемого лица 1204300003203
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕРШИНА"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 37.00
Наименование проверочного листа Сбор и обработка сточных вод
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г. Киров, г. Киров, ул. Свободы, д. 54 лит. А

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Долгина Ольга Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии с частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) При управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с ТКО в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ; 2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО соответственно договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с ТКО вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с ТКО от исполнения такого договора по основанию, предусмотренному частью 2 статьи 157.2 ЖК РФ; 3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по ТКО на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия). Согласно пункту 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем. На основании части 15 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация вправе осуществлять расчеты с собственниками (нанимателями) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов. В соответствии с подпунктом «е» пункта 32 Правил № 354 исполнитель имеет право привлекать на основании соответствующего договора, организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям. Подпунктом «б» пункта 69 Правил № 354 определены требования к наличию в платежном документе сведений о наименовании исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет. В рамках рассмотрения обращения от 07.09.2023 № В-5147 содержащего информацию о ненадлежащем начислении платы за коммунальные услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению и обращению с ТКО в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Свободы, д. 54А (далее – МКД), установлено. Согласно реестру, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru, МКД с 02.08.2022 находится в управлении ООО «УК «Вершина» (далее – управляющая организация, ООО «УК «Вершина») на основании протокола от 11.01.2022 № 448/2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД. Сведения о принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО в инспекции отсутствуют. ООО «УК «Вершина» по запросу инспекции необходимую информацию не предоставило. При отсутствии решения общего собрания собственников помещений в МКД о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО или одностороннего отказа от исполнения заключенного с ООО УК «Вершина» договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с ТКО на основании части 2 статьи 157.2 ЖК РФ начисление платы за коммунальные услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению и обращению с ТКО потребителям МКД должна производить управляющая организация. АО «ЭнергосбыТ Плюс» производит начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, на основании агентского договора от 17.02.2022 № R115-FA056/01-020/0069-2022 (далее – агентский договор), заключенного с ООО «УК «Вершина», основания для начисления платы и предоставления платежных документов за коммунальную услугу по электроснабжению потребителям МКД в агентском договоре отсутствуют. АО «ЭнергосбыТ Плюс» в ответ на запрос инспекции представило информацию, что исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в МКД является ООО «УК «Вершина». Между ООО «УК «Вершина» и АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключен договор электроснабжения от 01.017.2021 № 080330 и дополнительные соглашения к нему от 01.07.2021, от 18.02.2022. В представленных АО «ЭнергосбыТ Плюс» В платежных документах по квартире № 5 МКД указаны сведения об АО «ЭнергосбыТ Плюс» как исполнителе коммунальной услуги по электроснабжению, что не соответствует представленной информации, вместо управляющей организации. МУП «Водоканал» по запросу инспекции представило договор холодного водоснабжения и водоотведения от 09.07.2021 № 43-1016 и дополнительное соглашение от 03.03.2022, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязуется в течение срока действия договора подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть холодную (питьевую) воду установленного качества в целях обеспечения абонентом предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги по холодному водоснабжению и потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД, а также принимать сточные воды, отводимые по присоединенной канализационной сети в целях оказания абонентом коммунальных услуг по водоотведению (отведению сточных вод) и содержания общего имущества в МКД, а абонент обязуется оплачивать принятую питьевую воду и отведение сточных вод в сроки, порядке и размере, предусмотренные договором (пункт 1.1 договора). По представленным МУП «Водоканал» платежным документам за период август 2019 года – июль 2023 года по квартире № 5 (лицевой счет 3246465) МКД начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению потребителям МКД производит МУП «Водоканал» с 01.08.2019, а не управляющая организация. АО «Куприт» в ответ на запрос инспекции дали пояснение, что они являются исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО в МКД и договор с ООО «УК «Вершина» на предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО для МКД не заключен. ООО «УК «Вершина» не производит начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и обращению с ТКО потребителям, проживающим в МКД, в нарушение части 1 статьи 157.2 ЖК РФ.

Предупреждение

Описание документа В соответствии с частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) При управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с ТКО в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ; 2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО соответственно договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с ТКО вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с ТКО от исполнения такого договора по основанию, предусмотренному частью 2 статьи 157.2 ЖК РФ; 3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по ТКО на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия). Согласно пункту 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем. На основании части 15 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация вправе осуществлять расчеты с собственниками (нанимателями) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов. В соответствии с подпунктом «е» пункта 32 Правил № 354 исполнитель имеет право привлекать на основании соответствующего договора, организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям. Подпунктом «б» пункта 69 Правил № 354 определены требования к наличию в платежном документе сведений о наименовании исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет. В рамках рассмотрения обращения от 07.09.2023 № В-5147 содержащего информацию о ненадлежащем начислении платы за коммунальные услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению и обращению с ТКО в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кировская обл., г. Киров, ул. Свободы, д. 54А (далее – МКД), установлено. Согласно реестру, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru, МКД с 02.08.2022 находится в управлении ООО «УК «Вершина» (далее – управляющая организация, ООО «УК «Вершина») на основании протокола от 11.01.2022 № 448/2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД. Сведения о принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО в инспекции отсутствуют. ООО «УК «Вершина» по запросу инспекции необходимую информацию не предоставило. При отсутствии решения общего собрания собственников помещений в МКД о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО или одностороннего отказа от исполнения заключенного с ООО УК «Вершина» договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с ТКО на основании части 2 статьи 157.2 ЖК РФ начисление платы за коммунальные услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению и обращению с ТКО потребителям МКД должна производить управляющая организация. АО «ЭнергосбыТ Плюс» производит начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, на основании агентского договора от 17.02.2022 № R115-FA056/01-020/0069-2022 (далее – агентский договор), заключенного с ООО «УК «Вершина», основания для начисления платы и предоставления платежных документов за коммунальную услугу по электроснабжению потребителям МКД в агентском договоре отсутствуют. АО «ЭнергосбыТ Плюс» в ответ на запрос инспекции представило информацию, что исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в МКД является ООО «УК «Вершина». Между ООО «УК «Вершина» и АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключен договор электроснабжения от 01.017.2021 № 080330 и дополнительные соглашения к нему от 01.07.2021, от 18.02.2022. В представленных АО «ЭнергосбыТ Плюс» В платежных документах по квартире № 5 МКД указаны сведения об АО «ЭнергосбыТ Плюс» как исполнителе коммунальной услуги по электроснабжению, что не соответствует представленной информации, вместо управляющей организации. МУП «Водоканал» по запросу инспекции представило договор холодного водоснабжения и водоотведения от 09.07.2021 № 43-1016 и дополнительное соглашение от 03.03.2022, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязуется в течение срока действия договора подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть холодную (питьевую) воду установленного качества в целях обеспечения абонентом предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги по холодному водоснабжению и потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД, а также принимать сточные воды, отводимые по присоединенной канализационной сети в целях оказания абонентом коммунальных услуг по водоотведению (отведению сточных вод) и содержания общего имущества в МКД, а абонент обязуется оплачивать принятую питьевую воду и отведение сточных вод в сроки, порядке и размере, предусмотренные договором (пункт 1.1 договора). По представленным МУП «Водоканал» платежным документам за период август 2019 года – июль 2023 года по квартире № 5 (лицевой счет 3246465) МКД начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению потребителям МКД производит МУП «Водоканал» с 01.08.2019, а не управляющая организация. АО «Куприт» в ответ на запрос инспекции дали пояснение, что они являются исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО в МКД и договор с ООО «УК «Вершина» на предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО для МКД не заключен. ООО «УК «Вершина» не производит начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и обращению с ТКО потребителям, проживающим в МКД, в нарушение части 1 статьи 157.2 ЖК РФ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой