Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее – инспекция) поступили обращения Б-5697 с информацией о нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, г. Слободской, ул. Меховщиков, д. 11А (далее – МКД). Согласно пункту 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В тоже время пунктом 11 Правил № 491 определено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д1» и «л» пункта 11 Правил № 491, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290) утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, который включает в себя в том числе работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (пункты 23, 24, 25 Постановления № 290). Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются, в том числе в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Согласно протоколу от 19.04.2019 № б/н собственниками помещений в МКД, которым принадлежит 87,6% (2113,2 кв. м) голосов об общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД (2113, 2 кв. м) по пунктам 4, 9 повестки дня приняты решения об утверждении нового договора управления МКД, о проведении влажной и сухой уборке мест общего пользования и уборке придомовой территории жильцами самостоятельно, исключить указанные работы из договора управления МКД. Общая площадь помещений в МКД составляет 2412, 3 кв. м. Уборка придомовой территории, а именно: сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см., а также выкашивание газонов, осуществляется в соответствии с заключенным договором управления. Договор на выполнение работ по дезинфекции, дезинсекции, дератизации не заключен. Также в обращении содержится информация об отсутствии средств пожаротушения в МКД. Таким образом, принятые собственниками помещений в МКД решения по пунктам 4, 9 повестки дня приняты при наличии кворума, предусмотренного частью 1 статьи 46 ЖК РФ. В приложение № 1 к договору управления МКД от 01.05.2019 «Перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД» работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, предусмотренные пунктом 23 Постановления № 290, работы по подметанию, уборке придомовой территории, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистке металлической решетки и приямков не включены. Сведения о том, что кем-либо из собственников помещений в МКД были оспорены и признаны в установленном законом порядке недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом от 19.04.2019 № б/н, в инспекции отсутствуют. В тоже время принятие собственниками помещений в МКД вышеуказанного решения не освобождает управляющую организацию от оказания услуг и (или) выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений требований жилищного законодательства в части содержания общего имущества МКД, в части уборки мест общего пользования и придомовой территории, проведения работ по дезинсекции мест общего пользования, а также отсутствия средств пожарной безопасности на придомовой территории.