|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее – инспекция) поступило обращение гражданина от 28.11.2023 № В-8592 с информацией о неудовлетворительном техническом состоянии перегородки лоджии квартиры № 104 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Космонавта Владислава Волкова, д. 2, корп. 1 (далее – МКД), а также о неисполнении управляющей организацией протокола заседания совета МКД от 15.11.2023 № 2/2023.
Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, размещенному на сайте ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru, управление МКД осуществляет ООО УК «Альянс».
В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), а именно: при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой; пунктом 4.2.1.1 Правил № 170, а именно: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), а именно: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; пунктом 3 Правил № 290, а именно: Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
Подпунктом «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), в соответствии с которыми к стандартам управления МКД относится, в том числе организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания.
В ходе анализа информации, имеющейся в распоряжении инспекции, установлено, что перегородка лоджии квартиры № 104 МКД имеет повреждение защитного бетонного слоя с оголением арматуры.
Заседанием совета МКД по пункту 1 повестки дня, оформленного протоколом от 15.11.2023 № 2/2023, принято решение по восстановлению балконного перекрытия квартиры № 104 МКД со сроком проведения работ до 31.12.2023.
Управляющей организацией по запросу инспекции представлена информация об отсутствии протокола общего собрания с принятым решением о наделении совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД.
В то же время в инспекцию в целях соблюдения требований части 1.1 статьи 46 ЖК РФ от ООО «Единая управляющая компания» 27.04.2021 на хранение поступил протокол от 26.04.2021 № 1/2021 общего собрания, согласно которому собственники помещений в МКД наделили совет МКД полномочиями на принятие решения о проведении текущего ремонта, что не противоречит требованиям пункта 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. |