Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "БЕРЕЗКА"
№43231184301008309753

🔢 ИНН:	4346027540
🆔 ОГРН:	1044316518421
📍 Адрес:	610035, обл. Кировская, г. Киров, ул. Некрасова, д 32
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	01.11.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "БЕРЕЗКА" (ИНН: 4346027540) , адрес: 610035, обл. Кировская, г. Киров, ул. Некрасова, д 32

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4346027540
ОГРН проверяемого лица	1044316518421
Наименование проверочного листа	ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "БЕРЕЗКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	610035, обл. Кировская, г. Киров, ул. Некрасова, д 32

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Шиляева Виктория Геннадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Некрасова, д. 32
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами жилищно-строительного кооператива, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Органами управления жилищного кооператива в соответствии со статьей 115 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Подпунктом 3 пункта 8.7 устава ЖСК «Березка» определено, что в обязанности правления входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год и предоставление их собранию членов кооператива для утверждения. Подпунктом 6 пункта 6.2 устава ЖСК «Березка» определено, что к компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе образование резервного фонда и определение порядка расходования денежных средств. Общим собранием членов ЖСК «Березка» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Некрасова, д. 32 (далее – МКД), результаты которого оформлены протоколом от 26.02.2022 № 02/2022, по пункту 3 повестки дня принято решение об утверждении сметы расходов по договору обслуживания с ООО «Жилкомслужба» на 2022 год в размере 22,90 руб./кв. м с 01.01.2022 года. Пунктом 5.1 договора на техническое обслуживание, санитарное содержание жилищного фонда и придомовой территории от 15.12.2016 № б/н, заключенного между ЖСК «Березка» и ООО «Жилкомслужба», цена договора определяется сметой. При указанных обстоятельствах внесение изменений в договор не требуется. В тоже время в утвержденную смету включен, в том числе взнос в резервный фонд по участию в программе «Формирование комфортной городской среды МО «Город Киров» в размере 6,50 руб./кв. м. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, согласно которому собственниками принято решение об оплате взносов в резервный фонд по участию в программе «Формирование комфортной городской среды МО «Город Киров» в размере 6,50 руб./кв. м, ЖСК «Березка» не предоставлен. При указанных обстоятельствах с учетом положений пункта 2.1 части 2 статьи 44 и пункта 17 Правил № 491 принятое членами ЖСК «Березка» решение по пункту 3, указанному в протоколе от 26.02.2022 № 02/2022, в части включения в смету взносов в резервный фонд в размере 6,50 руб./кв. м, в силу пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обладает признаками ничтожности, так как принято не компетентным органом. Согласно апелляционному определению Ленинского районного суда г. Кирова от 21.04.2023 по делу № 11-117/2023 (56/2-4779/2022) принятое членами ЖСК «Березка» решение по пункту 3, указанному в протоколе от 26.02.2022 № 02/2022, в части включения в смету взносов в резервный фонд в размере 6,50 руб./кв. м, в силу пункта 3 статьи 181,5 ГК РФ является ничтожным. В платежных документах за август 2023 года собственников жилых помещений в МКД по квартире № 28 и № 21 начисление платы за техническое обслуживание МКД производится исходя из размера платы: - 16,40 руб./кв. м по квартире № 28 МКД (22,90 руб./кв. м – 6,50 руб./кв. м); - 22,90 руб./кв. м по квартире № 21 МКД.

Значение

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами жилищно-строительного кооператива, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Органами управления жилищного кооператива в соответствии со статьей 115 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Подпунктом 3 пункта 8.7 устава ЖСК «Березка» определено, что в обязанности правления входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год и предоставление их собранию членов кооператива для утверждения. Подпунктом 6 пункта 6.2 устава ЖСК «Березка» определено, что к компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе образование резервного фонда и определение порядка расходования денежных средств. Общим собранием членов ЖСК «Березка» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Некрасова, д. 32 (далее – МКД), результаты которого оформлены протоколом от 26.02.2022 № 02/2022, по пункту 3 повестки дня принято решение об утверждении сметы расходов по договору обслуживания с ООО «Жилкомслужба» на 2022 год в размере 22,90 руб./кв. м с 01.01.2022 года. Пунктом 5.1 договора на техническое обслуживание, санитарное содержание жилищного фонда и придомовой территории от 15.12.2016 № б/н, заключенного между ЖСК «Березка» и ООО «Жилкомслужба», цена договора определяется сметой. При указанных обстоятельствах внесение изменений в договор не требуется. В тоже время в утвержденную смету включен, в том числе взнос в резервный фонд по участию в программе «Формирование комфортной городской среды МО «Город Киров» в размере 6,50 руб./кв. м. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, согласно которому собственниками принято решение об оплате взносов в резервный фонд по участию в программе «Формирование комфортной городской среды МО «Город Киров» в размере 6,50 руб./кв. м, ЖСК «Березка» не предоставлен. При указанных обстоятельствах с учетом положений пункта 2.1 части 2 статьи 44 и пункта 17 Правил № 491 принятое членами ЖСК «Березка» решение по пункту 3, указанному в протоколе от 26.02.2022 № 02/2022, в части включения в смету взносов в резервный фонд в размере 6,50 руб./кв. м, в силу пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обладает признаками ничтожности, так как принято не компетентным органом. Согласно апелляционному определению Ленинского районного суда г. Кирова от 21.04.2023 по делу № 11-117/2023 (56/2-4779/2022) принятое членами ЖСК «Березка» решение по пункту 3, указанному в протоколе от 26.02.2022 № 02/2022, в части включения в смету взносов в резервный фонд в размере 6,50 руб./кв. м, в силу пункта 3 статьи 181,5 ГК РФ является ничтожным. В платежных документах за август 2023 года собственников жилых помещений в МКД по квартире № 28 и № 21 начисление платы за техническое обслуживание МКД производится исходя из размера платы: - 16,40 руб./кв. м по квартире № 28 МКД (22,90 руб./кв. м – 6,50 руб./кв. м); - 22,90 руб./кв. м по квартире № 21 МКД.

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "БЕРЕЗКА" №43231184301008309753