Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее - ГЖИ) поступили обращения Ш-937, М-1775 содержащие информацию о ненадлежащем состоянии крыши и протечках с кровли многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Кирово – Чепецк, ул. Володарского, д. 7 (далее – МКД № 7), ул. 60 лет Октября, д. 16 (далее – МКД № 16). При анализе информации имеющейся в инспекции, крыша МКД № 7 находится в удовлетворительном состоянии. Работы по частичному ремонту кровли будут выполнены в весенне-летний период 2024 года. Исходя из положений пункта 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу (далее – АДС). При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй – остается у исполнителя. В соответствии с пунктами 13 – 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия управляющей организацией проводятся внеочередные осмотры общего имущества. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). По информации, представленной ООО «СемиГрад», письмом от 18.01.2024 № 43-2024-850 поступило обращение в управляющую организацию посредством ГИС ЖКХ о проведении осмотра квартиры № 75 в МКД с целью фиксации факта протечки. Управляющей организацией акт осмотра жилого помещения № 75 в МКД составлен 26.01.2024, то есть с нарушением порядка и срока, предусмотренного пунктами 13-14 Правил № 491. Согласно выкопировке из журнала АДС управляющей организации 15.02.2024 в 16 час. 17 мин. от заявителя поступила заявка о протечке с потолка в коридоре квартиры № 75 в МКД. Управляющей организацией акт осмотра жилого помещения № 75 составлен 19.02.2024, то есть с нарушением порядка и срока, предусмотренного пунктом 152 Правил № 354. С учетом вышеизложенного считаю необходимым объявить предостережение ООО «СемиГрад» о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 152 Правил № 354 к порядку и сроку составления акта о причинении ущерба имуществу потребителя на основании обращений (заявок) потребителя, поступивших через АДС, а также недопустимости обязательных требований пунктов 13 – 14 Правил № 491, к порядку и сроку проведения внеочередных осмотров общего имущества в многоквартирном доме и оформления их результатов, а так же по вопросам неудовлетворительного состояния кровельного покрытия МКД № 7 и № 16.