Предостережение:

• В ГЖИ Кировской области поступило обращение от 23.09.2024 № Б-8283 в котором содержится информация о возможном факте нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, пер. Березниковский, д. 34 (далее – МКД), а именно: незаконное использование общего имущества, изменение в общедомовой системе отопления в квартире № 410. ООО УК «Альта Плюс» проведен осмотр лестничной клетки в месте расположения квартир №№ 409, 410 и помещений квартиры № 410, в ходе которого было установлено, что на лестничной площадке в месте расположения квартир №№ 409, 410 смонтирована дверь образуя тамбур для указанных квартир. В квартире № 410 МКД собственником проведены работы по монтажу отопительного прибора на лоджии данной квартиры и подключению указанного отопительного прибора к общедомовой системе отопления. ООО УК «Альта Плюс» по результатам осмотра собственникам квартир №№ 410, 409 МКД направлено претензионное письмо от 09.10.2024 № 248 об устранении нарушений. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с п. 5.2.1, 5.2.5 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму; увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. 2) В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; 3) Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение п. 5.2.1, 5.2.5 Правил № 170, части 2 статьи 36 ЖК РФ, пункта 10 Правил № 491. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном разделом 6 Постановления Правительства Кировской области от 18.10.2021 № 550-П "Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном надзоре"