|
Значение |
В ГЖИ Кировской области поступило обращение от 08.10.2024 № Кол-8849 в котором содержится информация о возможном факте нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Горького, д. 41 (далее – МКД), а именно: незаконное использование общего имущества, изменение в общедомовой системе отопления в квартире № 410. Инспекцией 26.11.2024 в отношении ООО «Сервиском» проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что на водоводяном подогревателе (далее – ВВП) МКД наличие утечек не выявлено, вторая ступень в исправно состоянии, функционирует. Вместе с тем в соответствии с актом от 13.09.2024 № 2024-КФ_ТО-10060 проверки и осмотра технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 2024 – 2025 г.г. не проведены работы по промывке и опрессовки второй ступени ВВП МКД.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) В соответствии с п. 2.6.5, 2.6.10 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции); готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. 2) В соответствии с пунктом 17, 18 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правила № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения в многоквартирных домах: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
3) Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение п. 2.6.5, 2.6.10 Правил № 170, п. 17, 18 Постановления № 290, пункта 10 Правил № 491. |