|
Значение |
на основании поступившего обращения от 31.10.2024 № КОЛ-9808, в котором содержится информация о возможном факте нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Кольцова, д. 18 (далее – МКД), а именно, неудовлетворительное оказание услуги по уборке МОП.
Инспекцией 27.11.2024 проведен осмотр мест общего пользования в МКД, в ходе осмотра грязи, песка не установлено, пыли на почтовых ящиках не установлено. Выявлено загрязнение оконных заполнений, наличие пыли на осветительных приборах. Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества МКД, а именно: По результатам рассмотрения имеющейся информации имеются сведения о готовящемся нарушении обязательных требованиях, в связи с этим, орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – акт приемки выполненных работ) утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (далее – Приказ № 761/пр), которая предусматривает его подписание уполномоченным лицом.
Пунктами 1.10, 1.11 договора управления МКД установлено, что контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет председатель совета МКД. В случае временного отсутствия председателя совета МКД, его обязанности могут быть исполнены членами совета МКД.
Протоколом от 29.09.2021 № 1 общего собрания собственниками помещений в МКД по пунктам 10, 11 повестки дня приняты решения о выборе совета МКД, в состав которого вошли собственники помещений №№ 28, 46, 76, 79, 93, 153, 185, 193 в МКД и собственника помещения № 153 в МКД председателем совета МКД.
Договором управления МКД периодичность подписания актов приемки выполненных работ в МКД не определена.
Согласно протоколу от 25.07.2024 № 1 общего собрания, поступившему в инспекцию 30.07.2024, собственниками помещений в МКД по пункту 2 повестки дня принято решение о внесении изменений в договор управления МКД в раздел 2.3 «Управляющая организация обязана» пункт – предоставлять председателю совета МКД ежемесячно до 25-го числа следующего за отчетным, для подписания (пункт 1.10 договора управления МКД) акт приемки выполненных работ в МКД по форме, утвержденной Приказом 761/пр, начиная с июля 2024 года, по текущему ремонту – по окончании выполнения работ или услуг, о предоставлении акта выполненных работ и услуг за первое полугодие 2024 года до 01.09.2024.
В то же время порядок предоставления и направления актов приемки выполненных работ в МКД председателю совета МКД для их подписания собственниками помещений в МКД не определены.
ООО «УК 25-Плюс» в инспекцию письмом от 22.11.2024 вх. № 64-1-12-25694 представлены пояснения о том, что 22.11.2024 управляющей организацией на адрес электронной почты председателя совета МКД была направлена копия акта приемки выполненных работ в МКД от 21.11.2024, за период с 01.01.2024 по 31.10.2024, по уборке мест общего пользования.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1. п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), а именно: должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;
2. В соответствии п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290) работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.
3. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 4. Приказа № 761/пр. Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение п. 4.8.14 Правил № 170, п. 23 Правил №290,п 10 Правил № 491, Приказ № 761/пр |