|
Значение |
На основании поступившего в государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее - ГЖИ) обращения от 05.11.2024 № К-9922 в котором содержится информация о возможном факте нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества, а именно, неудовлетворительное состояние отделочных покрытий лестничных клеток подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, мкр. Радужный, ул. Новая, д. 10 (далее – МКД).
УК по запросу инспекции предоставило копию протокола от 12.11.2024 № 3, согласно которому в период с 14.10.2024 по 10.11.2024, по инициативе УК проводилось общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого были включены вопросы об утверждении платы за содержание общего имущества с 01.01.2025, о ремонте подъездов в МКД с утверждением источников финансирования проводимых работ. Общее собрание не состоялось в виду отсутствия кворума. Отделочные покрытия лестничных клеток подъездов МКД в удовлетворительном состоянии, имеются незначительные повреждения окрасочного покрытия, что подтверждается фотоматериалом от 02.12.2024. УК запланировано проведение общего собрания собственников помещений МКД, которое будет проведено в первом квартале 2025 года, по решению вопроса финансирования и проведения работ по ремонту лестничных клеток подъездов МКД.
Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений МКД. По результатам рассмотрения имеющейся информации имеются сведения о готовящемся нарушении обязательных требованиях, в связи с этим, орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) В соответствии с пунктом 3.2.9 Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
2) В соответствии с пунктом 11 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
3) В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение п. 3.2.9 Правил
№ 170, п. 11 Постановление № 290, п. 10 Правил № 491. |