|
Значение |
При рассмотрении государственной жилищной инспекцией Кировской области (далее – инспекция) обращения от гражданина (от 25.11.2024 вх. № Кол-6669), проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Карла Либкнехта, д. 71 (далее – МКД), содержащее, в том числе информацию о проведении управляющей организацией работ по оборудованию шлагбаума дополнительным устройством (кнопкой) и анализа документов, имеющихся в распоряжении инспекции, установлено следующее.
Протоколом от 06.05.2019 № 1/2019 общего собрания оформлено, в том числе решение собственников помещений в МКД по пункту 8 повестки дня о том, что шлагбаум при въезде со стороны ул. Спасская на придомовую территорию, является общим имуществом собственников помещений в МКД. Услуги по обслуживанию шлагбаума входят в тариф по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определено, что утверждение на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования относится к обязанностям собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу подпункта «в» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается подготовкой предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе осуществлением расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей.
Подпункт «д» пункта 4 Правил № 416 относит к обязанностям управляющей организации организацию оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания.
В соответствии с пунктом 7 Правил № 416 в перечень услуг и работ собственниками помещений в многоквартирном доме могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.
В инспекцию в целях соблюдения требований частей 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) протокол общего собрания, согласно которому собственниками помещений в МКД было принято решение об оборудовании шлагбаума дополнительным устройством (кнопкой) с определением источника финансирования проводимых работ на хранение не поступал.
Согласно письму ООО УК «Промус» от 06.11.2024 № 2024 вх. от 07.11.2024 № 64-1-12-24542 управляющая организация оборудовала шлагбаум средством доступа для специальных служб (установлена кнопка), в целях исполнения требований пункта 71 раздела II постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по оборудованию шлагбаума дополнительным устройством не предоставлен.
Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, выполнение работ по оборудованию шлагбаума, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, дополнительными устройствами, не предусмотрено. |