Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНЫЙ БЕРЕГ"
№43241254300011704119

🔢 ИНН:	4345478564
🆔 ОГРН:	1184350004080
📍 Адрес:	610047, обл. Кировская, г. Киров, д. Большая Гора, д 2А
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.08.2024

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНЫЙ БЕРЕГ" (ИНН: 4345478564) , адрес: 610047, обл. Кировская, г. Киров, д. Большая Гора, д 2А

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4345478564
ОГРН проверяемого лица	1184350004080
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНЫЙ БЕРЕГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	610047, обл. Кировская, г. Киров, д. Большая Гора, д 2А

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Объекты земельных отношений (земли, земельные участки или части земельных участков)

Подвид объекта

Значение	Объекты земельных отношений (земли, земельные участки или части земельных участков)

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Нижегородская область, Кстовский район, земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060313:18

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Решение Кировской городской Думы от 27.10.2021 № 49/6 «Об утверждении положения о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Киров»
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В результате визуального осмотра, проведенного в рамках выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 43:40:002220:68, расположенного по адресу (местоположение): Российская Федерация, Кировская обл., г.о. город Киров, д. Большая Гора, д. 2а, выявлено следующее. На земельном участке с кадастровым номером 43:40:002220:68 расположено здание многоквартирного жилого дома с нежилым пристроем. В северной части указанного земельного участка расположены элементы благоустройства, осуществляется стоянка легковых авто. Южная часть указанного земельного участка огорожена заборами из смешанных материалов, на огороженной территории в юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 43:40:002220:68 расположены теплицы, ведется огородничество. В соответствии со ст. 36, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирных домах, решение вопросов об использовании придомовой территории находится в исключительном ведении собственников многоквартирного дома. Правообладателями земельного участка с кадастровым номером 43:40:002220:68, являющегося придомовой территорией многоквартирного жилого дома № 2а д. Большая Гора г. Кирова, являются собственники помещений многоквартирного дома в размере доли в праве пропорционально размеру общей площади помещения. Вопросы, касающиеся использования общего имущества в многоквартирных домах, в том числе использование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, решаются в соответствии со ст. 44; ст. 45; ст. 46 ЖК РФ на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, которые являются органами управления многоквартирными домами, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно сведений управляющей компании ООО «Северный берег» на основании протокола общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 10.06.2021 было принято решение о передаче в пользование части общего имущества (придомовой территории) безвозмездно собственникам кв. № 3, 15, 29, 30, 44, 47, 58, 71, 85, 86, 100 для размещения под огороды (временные посадки, строения). В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Положениями ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Все названные категории земель используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Ст. 85 ЗК РФ определено, что порядок использования земель населенных пунктов осуществляется в соответствии с зонированием их территорий. Вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки. В соответствии с п. 2 ст. 85 ЗК РФ, ч. 1 ст. 36 ГрК РФ градостроительным регламентом, который обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (п. 2 и 3 ст. 85 ЗК РФ). В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 36 ГрК РФ градостроительные регламенты должны устанавливаться с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны. Согласно ч. 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные, и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. Следовательно, разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут осуществляться землепользователем на земельном участке. В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Приведенные правовые нормы обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием). Согласно Правилам землепользования и застройки города Кирова, утвержденным постановлением администрации города Кирова от 18.07.2022 № 1755-п, земельный участок с кадастровым номером 43:40:002220:68 расположен в территориальной зоне среднеэтажной многоквартирной секционной застройки Ж-2Б. Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны не предусмотрен вид разрешенного использования «ведение огородничества». Следовательно, использование земельного участка с кадастровым номером 43:40:002220:68 для ведения огородничества может привести к нарушению требований действующего земельного законодательства.

Значение

В результате визуального осмотра, проведенного в рамках выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 43:40:002220:68, расположенного по адресу (местоположение): Российская Федерация, Кировская обл., г.о. город Киров, д. Большая Гора, д. 2а, выявлено следующее. На земельном участке с кадастровым номером 43:40:002220:68 расположено здание многоквартирного жилого дома с нежилым пристроем. В северной части указанного земельного участка расположены элементы благоустройства, осуществляется стоянка легковых авто. Южная часть указанного земельного участка огорожена заборами из смешанных материалов, на огороженной территории в юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 43:40:002220:68 расположены теплицы, ведется огородничество. В соответствии со ст. 36, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирных домах, решение вопросов об использовании придомовой территории находится в исключительном ведении собственников многоквартирного дома. Правообладателями земельного участка с кадастровым номером 43:40:002220:68, являющегося придомовой территорией многоквартирного жилого дома № 2а д. Большая Гора г. Кирова, являются собственники помещений многоквартирного дома в размере доли в праве пропорционально размеру общей площади помещения. Вопросы, касающиеся использования общего имущества в многоквартирных домах, в том числе использование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, решаются в соответствии со ст. 44; ст. 45; ст. 46 ЖК РФ на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, которые являются органами управления многоквартирными домами, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно сведений управляющей компании ООО «Северный берег» на основании протокола общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 10.06.2021 было принято решение о передаче в пользование части общего имущества (придомовой территории) безвозмездно собственникам кв. № 3, 15, 29, 30, 44, 47, 58, 71, 85, 86, 100 для размещения под огороды (временные посадки, строения). В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Положениями ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Все названные категории земель используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Ст. 85 ЗК РФ определено, что порядок использования земель населенных пунктов осуществляется в соответствии с зонированием их территорий. Вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки. В соответствии с п. 2 ст. 85 ЗК РФ, ч. 1 ст. 36 ГрК РФ градостроительным регламентом, который обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (п. 2 и 3 ст. 85 ЗК РФ). В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 36 ГрК РФ градостроительные регламенты должны устанавливаться с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны. Согласно ч. 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные, и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. Следовательно, разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут осуществляться землепользователем на земельном участке. В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Приведенные правовые нормы обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием). Согласно Правилам землепользования и застройки города Кирова, утвержденным постановлением администрации города Кирова от 18.07.2022 № 1755-п, земельный участок с кадастровым номером 43:40:002220:68 расположен в территориальной зоне среднеэтажной многоквартирной секционной застройки Ж-2Б. Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны не предусмотрен вид разрешенного использования «ведение огородничества». Следовательно, использование земельного участка с кадастровым номером 43:40:002220:68 для ведения огородничества может привести к нарушению требований действующего земельного законодательства.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНЫЙ БЕРЕГ" №43241254300011704119