Предостережение:

• В рамках рассмотрения обращения гражданина Г-10173 установлено следующее. По имеющейся в распоряжении инспекции информации, периодические подтопления подвала нежилого помещения магазина «Пятерочка» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Карла Маркса/Труда, д. 45/54 (далее – МКД), происходили в 2024 году в результате засора на наружных сетях. Информация передавалась управляющей организацией ООО «КЭС» в ресурсоснабжающую организацию МУП «Водоканал», что подтверждается выкопировкой из журнала аварийно-диспетчерской службы ООО «КЭС», копией письма в МУП «Водоканал» с уведомлением об отправке. На основании Вашей заявки 18.10.2024 ООО «КЭС» выполнена механическая прочистка стояка водоотведения подъезда № 3 МКД, засоров не выявлено. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» инспекцией 13.12.2024 был произведен осмотр подвал нежилого помещения магазина «Пятерочка» в МКД, в ходе которого установлено, что система водоотведения частично заменена на полипропилен, в одном из помещений на чугунном отводе имеется повреждение, розлив канализации, увлажнение стен. По состоянию на 26.12.2024 управляющей организацией ООО «КЭС» выполнена замена поврежденного участка на системе водоотведения в подвале нежилого помещения магазина «Пятерочка» в МКД. Информация подтверждается фотоматериалами. По результатам рассмотрения обращения имеются сведения о готовящемся (возможном) нарушении обязательных требований, в связи с этим, орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с п. 3.4.1 Постановления № 170, а именно: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья п. 4.1.1 Постановления № 170, а именно: Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; п. 4.10.2.1. Постановления № 170, а именно: организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). 2) В соответствии п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правила № 290): Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей; п. 18 Правил № 290: Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. ) Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение пунктов 3.4.1, 4.1.1, 4.10.2.1 Постановления № 170, пунктов 2, 18 Правил № 290, пункта 10 Правил № 491.