Предостережение:

• В рамках рассмотрения обращения гражданина Ж-7095 установлено следующее. По имеющейся в распоряжении инспекции информации, решением общего собрания от 06.05.2021 № 1 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Индустриальная, д. 1 (далее – МКД), был выбран непосредственный способ управления МКД, заключен договор на техническое обслуживание, аварийный ремонт и санитарное содержание общего имущества МКД от 05.05.2021 № 01-05-2021 (далее – Договор) с ООО «Маяк». Собственники помещений в МКД 23.08.2024 направили в инспекцию протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 22.08.2024 № 1, согласно которому, собственниками помещений в МКД принято решение о расторжении Договора. Договор с иной обслуживающей организацией не заключен. Данная информация направлена в орган местного самоуправления для рассмотрения и принятия мер в пределах его компетенции. Администрация г. Кирова письмом от 25.12.2024 № 7516-21-28 уведомила инспекцию об определении управляющей организации ООО «Единая управляющая организация» (далее – ООО «ЕУК») для МКД, в котором выбранный способ управления не реализован. Инспекцией 27.12.2024 в реестр лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами внесены соответствующие изменения. Представителем инспекции 13.01.2025 произведен визуальный осмотр общего имущества МКД, в ходе которого наличие утечек на инженерных сетях в местах общего пользования, в квартирах МКД, а также подтопление технического подполья не установлено. Вместе с тем, в квартире № 9 МКД выявлено повреждение штукатурного слоя межэтажного перекрытия, уклон полов. Деформации несущих ограждающих конструкций не установлено. По результатам рассмотрения обращения имеются сведения о готовящемся (возможном) нарушении обязательных требований, в связи с этим, орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с п. 4.3.1 Постановления № 170, а именно: Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. 2) В соответствии п. 4 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правила № 290): Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение пункта 4.3.1, Постановления № 170, пункта 4 Правил № 290, пункта 10 Правил № 491.