Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Кировской области поступило обращение от 09.01.2025 № Кол-40, по вопросу протечек с кровли многоквартирного дома по адресу: Кировская область, Слободской район, пгт Вахруши, ул. Ленина, д. 7 (далее – МКД). Кровля МКД находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение капитального ремонт. УК в рамках текущего ремонта 25.10.2024 проводились работы по ремонту деревянных конструкций крыши (стропильная нога) и кровельного покрытия, что подтверждается актом выполненных работ от 25.10.2024 и фотоматериалами. УК 29.01.2025 проведен осмотр чердачного помещения МКД, в ход которого наличие протечек с кровли не установлено, что подтверждается фотоматериалами. В летний период 2025 года УК запланированы работы по ремонту кровли МКД, а именно, произвести покрытие кровли резинобитумной мастикой. Таким образом, имеются возможные признаки нарушения обязательных требований, по содержанию общего имущества МКД. По результатам рассмотрения имеющейся информации имеются сведения о готовящемся нарушении обязательных требованиях, в связи с этим, орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с пунктом 4.6.1.1, 4.6.1.28 Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли; не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли. В соответствии пунктом 7 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правила № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 3) Пунктом 10 Правила № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.28 Правил № 170, пункта 7 Правил № 290, пункта 10 Правил № 491.