Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращений граждан № П-4766, К-4767 установлено следующее. В соответствии с реестром лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Киров, Октябрьский пр-кт, д. 33 (далее – МКД), осуществляет ООО «СКС». Исходя из положений пунктов 6 – 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) управляющей организацией работ и (или) услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения. Такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. По имеющейся в распоряжении инспекции информации, уборка мест общего пользования и придомовой территории до марта 2025 года осуществляли подрядным способом. С марта 2025 года ООО «СКС» закреплен отдельный дворник уборщица в одном лице. Перерывов в уборке не было выявлено. В ходе осмотров ООО «СКС» мест общего пользования и придомовой территории установлено, что уборка осуществляется. В связи с отсутствием актов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества оснований для снижения размера платы за содержаний жилого помещения отсутствуют. В ходе визуального осмотра 14.08.2025 инспекцией установлено, что уборка придомовой территории, мест общего пользования в МКД выполнена. Скопление бытового мусора не выявлено. Фасад, отмостка МКД находятся в удовлетворительном состоянии. Согласно письменным пояснениям ООО «СКС» в 2020 году выполнен капитальный ремонт фасада, подвала, фундамента в МКД. В связи с появлением локальных повреждений фасада и отмостки ООО «СКС» в адрес НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» направлена претензия о необходимости их устранения в рамках гарантийных обязательств. В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит утверждение на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Согласно представленному ООО «СКС» расчету тарифа на содержание, текущий ремонт и обслуживание МКД затраты на текущий ремонт подъездов не предусмотрены. Для выполнения работ по декоративному ремонту подъездов МКД ООО «СКС» в апреле 2025 года было инициировано собрание собственников помещений МКД, которое не состоялось ввиду отсутствия кворума. В связи с этим, ООО «СКС» принято решение о проведении поэтапного декоративного ремонта подъездов МКД в период с 2025 по 2026 годы. Также собственники помещений в МКД вправе инициировать внеочередное собрание собственников помещений в МКД и утвердить перечень работ по ремонту общего имущества в МКД, включив в него работы по ремонту подъездов, условий их оказания и выполнения, а также размера и источника их финансирования. Руководствуясь статьей 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» инспекцией принято решение об объявлении в адрес ООО «СКС» предостережения с целью дальнейшего недопущения нарушения обязательных требований в части проведения декоративного ремонта подъездов МКД.