|
Значение |
По результатам рассмотрения обращения гражданина от 22.07.2025 № О-4887, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Кольцова, д. 18 (далее – МКД), содержащее в том числе информацию о непредоставлении управляющей организацией собственникам помещений в МКД обоснования предлагаемого размера платы за содержание жилого помещения в МКД на 2025 год, анализа поступивших по запросу инспекции сведений и материалов от ООО «УК 25-Плюс»» установлено следующее.
Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК 25-Плюс» осуществляет управление МКД.
Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Исходя из положений подпункта «в» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе подготовкой расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ).
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения.
Согласно протоколу от 29.07.2025 № 1-25 проводимое по инициативе ООО «УК 25-Плюс» общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого был включен, в том числе вопрос об утверждении платы за содержание жилого помещения в МКД в размере 28 руб. кв. м. не состоялось в виду отсутствия кворума, предусмотренного частью 3 статьи 45 ЖК РФ.
ООО «УК 25-Плюс» письмом от 12.08.2025 (вх. 12.08.2025) представило копию расчета стоимости работ, услуг по содержанию общего имущества (перечень работ и услуг) в МКД на 2025 год, которая не содержит расчета (сметы) и ее обоснования, в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных:
1) подпунктом «в» пункта 4 Правил № 416;
2) пунктом 31 Правил № 491
Предлагаем принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение подпункта «в» пункта 4 Правил № 416, пункта 31 Правил № 491 в части порядка предоставления собственникам помещений в МКД предложения о размере платы за содержание жилого помещения в МКД, содержащего расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктом 3.7.2 пункта 3.7 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 09.11.2021 № 590-П |