Предостережение:

• В Управление Росреестра по Кировской области 17.07.2026г. из Министерства охраны окружающей среды Кировской области поступили материалы с приложенным обращением гражданина о деятельности автосервисов  по адресу: г. Киров,  ул. Ленина, з/у 105.       Согласно информации, содержащейся в поступивших материалах, на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000360:9 в исторической части города  осуществляется деятельность по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей.   Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 43:40:000360:9, расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров,  ул. Ленина, з/у 105,  относится к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет разрешенное использование по документу – «для размещения производственных помещений» и уточненную площадь 4648 кв.м.  Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000360:9 принадлежит на праве собственности ООО СЗ «СМТ», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись №43:40:000360:9-43/079/2026-6 от 17.06.2026г.   По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000360:9 зарегистрированы объекты капитального строительства не жилого назначения с кадастровыми номерами 43:40:000360:1204 (здание склада центрального Литер ДII, водонасосной станции Литер ДI, комбината одноэтажное Литер Д); 43:40:000360:1203 (гараж, склад, пристрой к гаражу), также принадлежащие на праве собственности ООО СЗ «СМТ». В ходе осмотра, проведенного 30.07.2026г. в рамках выездного обследования, установлено, что на территории земельного участка расположены нежилые здания (гаражные боксы). На здании размещены элементы наружной рекламы «кузовной ремонт», «автосервис «Атмосфера»». Согласно информации, представленной в открытом доступе в сети Интернет на официальных сайтах (https://vk.ru/atmo43, https://vk.ru/kaodey1986), по адресу: г. Киров, ул. Ленина, 105А, 105Г/2 компаниями «Атмосфера» и «Автохирург» осуществляется хозяйственная деятельность по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей. Согласно сведениям, размещенным в открытом доступе на сайте администрации города Кирова (https://maps.admkirov.ru), земельный участок с кадастровым номером 43:40:000360:9 расположен в градостроительной зоне «И-1. Зона жилой и общественно деловой застройки».  В соответствии с постановлением администрации города Кирова от 18.07.2022 №1755-п "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кирова" зона «И-1 Зона жилой и общественно деловой застройки» в историческом поселении  выделена для обеспечения правовых условий кварталов, где сочетается жилая, общественно-деловая, коммерческая и иная обслуживающая застройка.  Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000360:9 установлен вид разрешенного использования – «для размещения производственных помещений». Среди основных видов разрешенного использования, предусмотренных для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000360:9, расположенного в градостроительной зоне «И-1», отсутствует вид разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1), который допускает осуществление хозяйственной деятельности по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей. В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, при этом действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. В соответствии с п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Таким образом, согласно сведениям, содержащимся в обращении гражданина, и сведениям, полученным в ходе проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000360:9 с видом разрешённого использования «для размещения производственных помещений»  фактически осуществляется деятельность по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей, что не соответствует виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН и не соответствует целям, указанным в градостроительном регламенте. Следовательно, в действиях ООО СЗ «СМТ» (правообладателя земельного участка с кадастровым номером 43:40:000360:9) имеются признаки использования земельного участка по адресу: г. Киров, ул. Ленина, з/у 105, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.