Предостережение:

• В инспекцию 22.01.2026 поступило коллективное обращение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 200В (далее – МКД) (вх. № Кол-495), содержащее информацию о неоформлении ООО «УК «Лад» актов приемки выполненных работ. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны – собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом. Пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определено, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – акт приемки выполненных работ) утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (далее – приказ № 761/пр) и предусматривает ее подписание председателем совета многоквартирного дома или иным уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме. Действующим законодательством периодичность оформления акта приемки выполненных работ не определена. Условиями договора управления МКД от 01.01.2020 № 5-Л/200В-2019 периодичность оформления актов приемки выполненных работ также не установлена. Пунктом 3.5.8 договора управления МКД от 01.01.2020 № 5-Л/200В-2019 установлено, что собственники помещений в МКД вправе осуществлять контроль за деятельностью ООО «УК «Лад» путем согласования всех актов выполненных работ по текущему ремонту с председателем совета МКД, услуги по механизированной уборке придомовой территории. Копии данных актов, после подписания их уполномоченным лицом управляющей компании и согласовании с председателем совета МКД подлежат передаче председателю совета МКД. Порядок и сроки направления председателю совета МКД для подписания актов приемки выполненных работ договором не установлен. В то же время отсутствие в договоре управления МКД условий о периодичности оформления актов приемки выполненных работ и порядке и сроке их направления уполномоченному лицу не освобождает управляющую организацию от их составления по форме, установленной приказом № 761/пр. ООО «УК «Лад» по запросу инспекции копии актов приемки выполненных работ по: - замене запорной арматуры системы горячего водоснабжения на техническом этаже; - изоляции труб отопления в подвале МКД; - изоляции труб горячего водоснабжения на чердаке и в подвале МКД; - штукатурированию стен в подъездах МКД; - покраске стен в тамбуре в подъездах МКД; - ремонту входной двери и тамбура в подъездах МКД; - замене манометров на системе отопления в теплопункте МКД; - замене вводных кранов на стояке в квартире № 42 в МКД; - замене вводных кранов на стояке в квартире № 8 в МКД; - восстановлению кирпичного пояса; - восстановлению теплоизоляции на трубах инженерных сетей горячего водоснабжения; - ремонту стену шахты; - ремонту конструкций в МКД, которые оформлены в соответствии с требованиями приказа № 761/пр, не представило. Необходимо Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих исполнение требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктом 9 Правил № 290, Приказом № 761/пр, в части оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД