Предостережение:

• 1.        Контролируемое лицо: ООО «УК Стандарт», ИНН 4345501460, ОГРН 1204300003841, юридический адрес: 610002, Кировская область, г. Киров, ул. Казанская, д. 91А, лицензия от 09.02.2024 № 043000438, дата государственной регистрации: 21.04.2020 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)   2.      При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Исходя из требований части 3 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) и минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень, Постановление № 290). В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с пунктом 7 Постановления № 290, в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов осуществляется проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Согласно пунктам 24, 26 Постановления № 290 уборка мест общего пользования, услуги по вывозу (откачке) жидких бытовых отходов (далее – ЖБО) входят в перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме лежит на управляющей организации с возмещением затрат, согласно действующего законодательства, за счет платы граждан за содержание жилого помещения. Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы) предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. В соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы в случаях, указанныхв пункте 6 Правил изменения размера платы, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирные дома, расположенные по адресам: Кировская область, г. Котельнич, ул. Белорецкая, д. №№ 41, 53, ул. Степана Разина, дома №№ 2а, 9, 15, 16, 17, 19, 24, 25, 26, 30, ул. Заречная, дома №№ 3, 5, 9, 12, 20 (далее – МКД), с 11.10.2024 до 09.10.2025 осуществляло ООО «УК Стандарт» ИНН 4345501460 (далее – Общество, ООО «УК Стандарт»). МКД исключены в связи истечением срока постановления администрации города Котельнича Кировской области от 09.10.2024 № 480 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в которых собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранных способ управления не реализован, не определена управляющая организация». С 23.10.2025 по настоящее время МКД находятся в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Стандарт» на основании постановления администрации городского округа города Котельнича Кировской области от 30.09.2025 № 397а «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в которых собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация». По поручению прокуратуры Кировской области, межрайонной прокуратурой Котельничского района совместно с государственной жилищной инспекцией Кировской области 28.01,2026 проведен осмотр МКД, в ходе которого выявлены факты нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества. ООО «УК Стандарт» обязано надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований при начислении платы за содержание жилого помещения в МКД. В случае неоказания или ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества в МКД, плата за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) помещений в МКД должна быть уменьшена в соответствии с пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы.   Из пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290,  следует, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (далее – Приказ № 761/пр). Согласно Приказу № 761/пр в акте указываются: наименование вида работ (услуг), периодичность/количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги); единица измерения работы (услуги); стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме / сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; цена выполненной работы (оказанной услуги), в рублях. ООО «УК Стандарт» по запросу инспекции копии актов приемки выполненных работ в МКД, оформленных в соответствии с требованиями приказа № 761/пр не предоставило.    (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателяи (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленных пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы, приказа № 761/пр, пункта 9 Правил № 290 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.      В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:   Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение обязательных требований, установленных пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы, при начислении платы за содержание жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в МКД, к порядку оформления актов приемки выполненных работ в МКД в соответствии с требованиями приказа № 761/пр, правил № 290 (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведенийи документов)   4.      Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.7 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностипо управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 09.11.2021 № 590-П.