Предостережение:

• В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Исходя из требований части 3 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), и минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень, Постановление № 290). В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме лежит на управляющей организации с возмещением затрат, согласно действующего законодательства, за счет платы граждан за содержание жилого помещения. Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы) предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. В соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы в случаях, указанных в пункте 6 Правил изменения размера платы, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Киров, ул. 60 лет Комсомола, д. 16 (далее – МКД), с 19.09.2025 находится в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ГОП» на основании постановления администрации города Кирова от 17.09.2025 № 4097-п «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в котором собственниками помещений не выбран способ управления, по адресу: Кировская область, город Киров, улица 60 лет Комсомола, дом 16» (далее – Постановление № 4097-п). Размер платы за содержание жилого помещения в МКД утвержден Постановлением № 4097-п и составляет 24,62 руб./кв.м. В соответствии с приложением к Постановлению № 4097-п данная плата включает в себя в том числе уборку мест общего пользования в размере 2,59 руб./кв. м, работы по содержанию земельного участка в размере 5,26 руб./кв. м. Согласно обращению гражданина от 26.01.2026 № О-561, с даты начала управления МКД ООО «ГОП» не выставляло платежные документы собственникам (нанимателям) помещений МКД, не выполняло своих обязанностей по уборке мест общего пользования, придомовой территории МКД. Перерасчет (уменьшение) платы, в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества, не производило. Инспекцией 18.03.2026 проведен инспекционный визит в отношении ООО «ГОП», в ходе которого выявлены факты нарушения обязательных требований к содержанию придомовой территории, мест общего пользования МКД. ООО «ГОП» обязано надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, выставлять платежные документы, обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Запрашиваемые у ООО «ГОП» документы, а также пояснения о невозможности предоставления таких документов от ООО «ГОП» инспекции в сроки проведения инспекционного визита не представлены, доступ во все подъезды МКД не обеспечен. Следовательно, по состоянию на 18.03.2026 (на момент окончания инспекционного визита) данные действия ООО «ГОП» повлекли невозможность завершения проверки по вопросу ненадлежащего начисления платы за содержание жилого помещения в МКД в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества за сентябрь 2025 года – январь 2026 года, раскрытия информации досках объявлений, расположенных                   в подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД,                          а также в ГИС ЖКХ.