Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения гражданина № Н-2831 установлено следующее. Формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Кирова д. 34 (далее – МКД), осуществляется на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО УК «Дружная». Согласно ежеквартальным отчетам, представляемым в инспекцию в соответствии с Законом Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области», за счет средств, аккумулированных на специальном счете МКД, в 2023 году были оплачены работы по капитальному ремонту крыши МКД в размере 2 903 200,65 руб. Пунктом 7.1 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П разъяснено, что собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, самостоятельно организуют проведение капитального ремонта общего имущества, принимая на себя все связанные с этим риски. Инспекция не наделена полномочиями по контролю за проведением капитального ремонта в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на специальных счетах. Инспекцией 03.04.2026 совместно с прокуратурой Нововятского района города Кирова (далее – прокуратура) осуществлен осмотр крыши МКД после проведенного капитального ремонта. Результаты осмотра оформлены справкой, направлены в адрес прокуратуры для принятия мер прокурорского реагирования. Как следует из письменных пояснений ООО УК «Дружная» работы по очистке кровли от снега и наледи кровли МКД в связи с протечками выполнялись 02.03.2026, 12.03.2026, что подтверждается актами выполненных работ. Осмотры ООО УК «Дружная» по фактам протечек в квартирах № 61, 63, 66 МКД проводились 25.02.2026, 06.03.2026, о чем составлены соответствующие акты. ООО УК «Дружная» в адрес подрядной организации ИП Зверев А.Г. направлена претензия от 23.03.2026 № 472 об устранении недостатков капитального ремонта кровли МКД в рамках гарантийного ремонта, о возмещении ущерба собственникам помещений МКД в связи с протечками. В случае неисполнения подрядной организацией ИП Зверев А.Г. гарантийных обязательств, ООО УК «Дружная» будет подготовлено и направлено исковое заявление в суд. В рамках визуального осмотра 03.04.2026 инспекцией установлено, что в местах общего пользования МКД имеются сухие следы протечек с кровли, общедомовое электрооборудование в исправном состоянии. В ходе телефонного разговора 14.04.2026 Вы сообщили, что протечки с кровли МКД произошли в период оттепели, в настоящее время протечек  в квартире № 61 МКД нет.  Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь статьей 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» инспекцией принято решение об объявлении ООО УК «Дружная» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в части протечек с кровли МКД.