|
Значение |
Согласно части 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы
за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании
общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива
потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых
при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации,
по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов
и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций
в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме
на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании
и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия
на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы
за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества
в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно подпункту «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила
№ 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые
при использовании и содержании общего имущества, определяется
как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов),
и объема коммунальныхресурсов, потребляемых при использовании
и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). При этом размер расходов
на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения
для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме
и определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета
и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных
в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном
в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества,
в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) Правил № 491, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых
при использовании и содержании общего имущества, осуществляется
по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491,
по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составеплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.
В рамках рассмотрения обращения гражданина от 18.03.2026 № К-2961, содержащего информацию о ненадлежащем начислении платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Кировская обл., Котельничский р-н., г. Котельнич, ул. Советская, д. 139 (далее – МКД), установлено.
Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru, МКД
с 01.04.2019 по настоящее время находится в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО «Базис 1».
МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (далее – ОДПУ) электрической энергии № 009072039001887 со сроком поверки
до 31.03.2027.
По информации ООО «Базис 1» решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов
по показаниям ОДПУ в соответствии с частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ собственниками помещений в МКД не принималось.
Начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, необходимо производить исходя из норматива потребления, с перерасчетом исходя из показаний ОДПУ по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом.
При анализе представленных документов установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый
при использовании и содержании общего имущества в МКД, в январе 2025 года – феврале 2026 года произведено ООО «Базис 1» исходя из норматива потребления.
В платежном документе за февраль 2026 года произведен перерасчет платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из показаний ОДПУ электрической энергии за январь – декабрь 2025 года единовременно.
ООО «Базис 1» нарушен порядок проведения перерасчета платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, установленный подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 |