Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее - ГЖИ) поступило обращение от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу:   Кировская область,  Киров, ул.  Всесвятская, д. 106 (далее – МКД). По результатам рассмотрения обращений от 14.04.2026 № Кол-4058; от 24.04.2026 № Кол2-4058, поступивших от гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: г. Киров, ул. Всесвятская, д. 106 (далее – МКД) (далее – МКД), анализа поступивших по запросу инспекции сведений и материалов от ООО «УК «Паритет» установлено следующее.    Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, размещенному на сайте ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru, управление МКД осуществляет                ООО «УК «Паритет». Исходя из положений пункта 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011                  № 354 (далее – Правила № 354), в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу (далее – АДС).           При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй – остается у исполнителя. В соответствии с пунктами 13 – 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия управляющей организацией проводятся внеочередные осмотры общего имущества. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра. Cогласно выкопировкам из журнала АДС, представленным ООО «УК «Паритет», от собственника квартиры № 64 в МКД поступили заявки 19.01.2026 в 13 час. 24 мин. № 18797 о течи с потолка на 9 этаже; 05.02.2026 в 10 час. 27 мин. № 19023 о течи с потолка между плитами; 02.03.2026 в 09 час. 11 мин. № 19387 о течи с крыши; 20.04.2026 в 12 час. 51 мин. № 20056 о протечке с кровли. Также в адрес управляющей организации 13.04.2026 (вх. № 303/з) направлено письменное обращение от собственника квартиры № 64 в МКД, в том числе о составлении акта обследования квартиры № 64 в МКД. Управляющей организаций 24.04.2026 составлен акт осмотра жилого помещения № 64 в МКД, содержащий описание причиненного ущерба, причину затопления – протечка с кровли, подписанный представителями управляющей организации и собственником квартиры № 64 в МКД, то есть с нарушением срока, предусмотренного пунктами 13 – 14 Правил № 491, пунктом 152 Правил № 354. Помимо этого, от собственника квартиры № 66 в МКД поступили заявки в АДС 10.02.2026 в 10 час. 03 мин. № 19093 о протечке с кровли у эл. щитка на 9 этаже; 22.04.2026 в 10 час. 47 мин. № 20093 о протечке с крыши на 9 этаже, о составлении акта. Кроме того, в адрес управляющей организации направлены письменные обращения от собственника квартиры № 64 в МКД 13.04.2026 (вх. № 303/з), в том числе о составлении акта обследования общего коридора 9 этажа и 03.03.2026 (вх. № 172/з) от собственников квартир №№ 64, 31,65, 67, 66, 6, 57, 23, 11, 70, 71, 43, 26 в МКД о протечке в коридоре у квартир №№ 64,65,66,67 в МКД о составлении актов о протечке. Управляющей организаций 24.04.2026 составлен акт осмотра общего имущества (общего коридора 9 этажа), содержащий описание причиненного ущерба, причину затопления – протечка с кровли, подписанный представителями управляющей организации и собственником квартиры № 64 в МКД, то есть с нарушением срока, предусмотренного пунктами 13 – 14 Правил № 491, пунктом 152 Правил № 354. Также в данном акте отсутствует подпись собственника квартиры № 66 в МКД.   В зимний период времени ООО «УК «Паритет» проводились работы по очистке кровли от снега 19.01.2026, 08.02.2026, 10.02.2026, 02.03.2026, 20.04.2026 во избежание протечек. Инспекцией было проведено контрольное (надзорное) мероприятие 26.02.2026, в ходе которого наледи на парапетах крыши МКД не установлено. Требования по эксплуатации общего имущества многоквартирных домов установлены правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В целях обеспечения данных требований              ООО «УК «Паритет» 04.05.2026 проведены работы по частичному ремонту кровли в местах повреждений. Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований  в части недопустимости нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 152 Правил № 354, пунктами 13 – 14 Правил № 491, в части составления акта осмотра и акта о причинении ущерба имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в МКД, а также в части ненадлежащего состояния отделочного слоя потолка на этаже № 9 и по факту протечек с кровли МКД.