Предостережение:

• Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам № 354; б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 354 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 354 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; д) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний - в размере, определяемом по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний такой системы; е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами «б» - «г» настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами «б» - «г» настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. Согласно пункту 17 приложения № 2 к Правилам № 354 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15. В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее – инспекция) поступило коллективное обращение граждан от 30.03.2026 № Кол-3507, в котором содержится информация о возможном факте нарушения обязательных требований жилищного законодательства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Пятницкая, д. 20 (далее – МКД). Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, управление МКД с 20.04.2015 по настоящее время осуществляет ООО «УК Жилсервис». С февраля 2026 года начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, производит АО «ЭнергосбыТ Плюс» на основании агентского договора от 13.02.2026 № R115-FA056/01-020/0078-2026, заключенного с ООО «УК Жилсервис». МКД оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета (далее – ОДПУ): - холодной воды (эрсв 440л заводской номер 2509109), допущенным в эксплуатацию с 11.12.2025 до 01.10.2031; - тепловой энергии (ТСРВ-024М заводской номер 106873), допущенным в эксплуатацию с 01.04.2025 по 21.06.2027. Система горячего водоснабжения МКД – бойлер. Таким образом, ОДПУ холодной воды учитывает объем холодной воды, потребленной для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения. ОДПУ тепловой энергии учитывает объем тепловой энергии, потребленной на отопление и подогрев холодной воды для горячего водоснабжения. На общем собрании, проведенном в очно-заочной форме 16.04.2019 – 19.04.2019, собственниками помещений МКД по шестому вопросу повестки дня принято решение утвердить порядок определения расходов на оплату коммунальных ресурсов при содержании общего имущества (ОДН) в размере показаний ОДПУ (пп. 2 п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Таким образом, начисление платы за коммунальный ресурс (холодная вода (в том числе горячая вода (компонент – холодная вода)), потребляемый при использовании и содержании общего имущества, следует осуществлять исходя из объема потребления холодной воды, определенного по показаниям ОДПУ холодной воды. Начисление платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД следует осуществлять исходя из объема холодной воды, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме (подпункт «б» пункт 11(2) приложения 2 Правил № 354). Согласно представленным платежным документам за период февраль – март 2026 года, ООО «УК Жилсервис» произвело начисление платы за коммунальный ресурс (холодная вода (в том числе горячая вода (компонент – холодная вода), потребленный при использовании и содержании общего имущества за январь – февраль 2026 года, исходя из объемов потребления, определенного исходя из показаний ОДПУ холодной воды. Так же, в платежном документе за март 2026 года произведено начисление и перерасчет (доначисление) платы за коммунальный ресурс (горячая вода (компонент – холодная вода), потребляемый при использовании и содержании общего имущества, за февраль – март 2026 года исходя из норматива потребления горячей воды. Таким образом, начисление платы за коммунальный ресурс (горячая вода (компонент – холодная вода), потребляемый при использовании и содержании общего имущества, за февраль 2026 года произведено дважды. Согласно представленным платежным документам за период февраль – март 2026 года, ООО «УК Жилсервис» произвело начисление платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД, за январь – февраль 2026 года исходя из объемов потребления, не соответствующих объемам, рассчитанным по показаниям ОДПУ холодной воды. Исходя из вышеизложенного, начисление платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, отведение сточных вод), потребляемые при использовании и содержании общего имущества, произведены в нарушение порядка, установленного требованиями части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпункта «г» пункта 29(2) Правил № 491.