Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее - инспекция) поступило обращение от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул.  Мостовицкая, д. 9 (далее – МКД). Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктов 1, 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подпунктов «а», «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, относится                     к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, для использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для размещения кондиционеров на фасаде дома, необходимо соответствующее решение, принятое собственниками на общем собрании. В рамках исполнения обязанности, предусмотренной частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в МКД которыми оформлены решения о размещении кондиционеров на фасаде МКД, в инспекцию на хранение не поступали. ООО «ИТС Комфорт», осуществляющее управление МКД, в ответ на запрос инспекции представило пояснения, согласно которым вышеуказанные протоколы общих собраний в управляющей организации отсутствуют. В настоящее время проходит общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого входит вопрос согласования технических условий для установки блоков кондиционеров на фасаде МКД, в том числе для собственников (нанимателей) нежилых помещений в доме. В соответствии с частью 4 статьи 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Таким образом, установка кондиционеров на фасаде МКД без соответствующего решения общего собрания свидетельствует о нарушении их права собственности на общее имущество многоквартирного дома, то есть о наличии вещно-правового конфликта. Таким образом, собственники помещений в МКД вправе обжаловать действия собственников (нанимателей) нежилого помещения в МКД, установивших кондиционеры на фасаде МКД без соответствующего решения общего собрания, в судебном порядке, в том числе с указанием требования о демонтаже данных объектов. Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений МКД,  в части использования общего имущества.