|
Значение |
Согласно части 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы
за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании
общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива
потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых
при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации,
по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов
и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций
в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме
на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании
и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия
на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы
за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества
в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно подпункту «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила
№ 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые
при использовании и содержании общего имущества, определяется
как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов),
и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании
и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). При этом размер расходов
на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения
для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме
и определяется в следующем порядке: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном
в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые
при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) Правил № 491, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых
при использовании и содержании общего имущества, осуществляется
по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491
по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы
за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.
В рамках рассмотрения обращения (заявления) от 29.04.2026 № П-4525, содержащего информацию о ненадлежащем начислении платы за коммунальный ресурс (холодная вода, в т.ч. для горячего водоснабжения), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Маклина, д. 48 (далее – МКД), установлено.
МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (далее – ОДПУ) холодной воды, допущенным в эксплуатацию 23.09.2025 со сроком поверки до 04.08.2029.
Решение об определении размера расходов граждан в составе платы
за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, исходя из показаний ОДПУ в соответствии с частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ не принималось.
Начисление платы за коммунальный ресурс (холодная вода, в т.ч. для горячего водоснабжения), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, необходимо производить исходя из норматива потребления коммунального ресурса с дальнейшим перерасчетом размера расходов на оплату коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний ОДПУ в течение года, следующего за расчетным годом. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в течение года, следующего за расчетным годом.
Анализ начисления платы за коммунальный ресурс (холодная вода, в т.ч. для горячего водоснабжения), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, за октябрь – декабрь 2025 года по квартире № 67 МКД представлен в таблице 1.
Таблица 1
Период
Объем ХВ по ОДПУ, куб.м
Объем ХВ+ХВ для ГВ на инд.потр., куб. м
Объем ХВ на СОИ, куб. м
Объем на СОИ с учетом отриц. объемов прошл. периодов, куб.м
Общая площадь жилых и нежилых помещ. кв. м
Площадь квартиры, кв. м
Тариф, руб.
Сумма к начислению по ОДПУ, руб.
Начислено в ПД по нормативу, руб.
Сумма корректировки, руб.
окт.25
568
584,205
-16,205
-16,205
3554,2
42,6
42,1
0
8,07
-8,07
ноя.25
624
639,098
-15,098
-31,303
3554,2
42,6
42,1
0
8,07
-8,07
дек.25
565
598,388
-33,388
-64,691
3554,2
42,6
42,1
0
8,07
-8,07
Итого
0
24,21
-24,21
В платежных документах за январь – март 2026 года ООО УК «СТЭН-СЕРВИС» не произвело перерасчет (корректировку) платы за коммунальный ресурс (холодная вода, в т.ч. для горячего водоснабжения), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД,
исходя из показаний ОДПУ, нарушив порядок, установленный частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491, подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491. Излишне начисленная сумма за октябрь – декабрь 2025 года по квартире № 67 МКД составила 24,21 руб.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
1. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят
к нарушениям следующих обязательных требований, установленных частью
9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491, подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
2. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение обязательных требований, установленных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491, подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491, при начислении платы за коммунальный ресурс (холодная вода, в т.ч. для горячего водоснабжения), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
3. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.7 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности
по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 09.11.2021 № 590-П.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
Заместитель начальника государственной жилищной инспекции Кировской области
И.О. Гурчева
(должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении документарной проверки)
(подпись)
Главный специалист-эксперт инспекторского отдела по оплате услуг ЖКХ ГЖИ Кировской области Вотинцева Ольга Ивановна тел: (8332) 27-27-44 (доб. 4475), электронная почта votintseva.oi@ako.kirov.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)
Отметка о направлении решения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале <*> |