Предостережение:

• В инспекцию 04.06.2026 от ООО УК «Арс-Плюс» поступила информация о фактах нарушения ООО «Сервиском» требований, связанных с непередачей технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Некрасова, д. 51А (далее – МКД), и иных связанных с управлением МКД документов в адрес ООО УК «Арс-Плюс». Решением инспекции от 30.03.2026 № 286/26 МКД с 01.04.2026 исключен из реестра лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – реестр) из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Сервиском», а решением инспекции от 22.05.2026 № 500/26 МКД с 01.06.2026 включен в реестр в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Арс-Плюс». Согласно части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ. Таким образом, ООО «Сервиском» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением МКД, документации в адрес ООО УК «Арс-Плюс» в отношении МКД в срок не позднее 03.06.2026. Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень технической документации, подлежащей передаче, установлен: - пунктами 24, 26 Правил № 491; - пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170); - частью 1 статьи 200 ЖК РФ. В ходе анализа представленной ООО УК «Арс-Плюс» в инспекцию копии акта приема-передачи от 01.06.2026 установлено, что ООО «Сервиском» передана следующая техническая документация, предусмотренная: - подпунктами «а» (в части документов о перепланировке помещения № 2 в МКД), «а(1)» (в части документов о поверке приборов учета и о допуске в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и питьевой воды), «в» (в части актов осмотров общего имущества), «в(1)» (в части акта проверки готовности к отопительному периоду 2024-2025) пункта 24 Правил № 491. Иная информация о передаче ООО «Сервиском» в полном объеме технической и иной документации в адрес ОО УК «Арс-Плюс» в отношении МКД, предусмотренной пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктом 1.5 Правил № 170, частью 1 статьи 200 ЖК РФ в инспекции отсутствует. Таким образом, ООО «Сервиском» не передало в адрес ООО УК «Арс-Плюс» техническую документацию на МКД, предусмотренную подпунктами «а» (за исключением документов о перепланировке помещения № 2 в МКД), «а(1)» (за исключением документов о поверке приборов учета и о допуске в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и питьевой воды), «б», «в» (за исключением актов осмотров общего имущества), «в(1)» (в части в части паспорта готовности к отопительному периоду), «г» пункта 24 Правил № 491; пунктом 26 Правил № 491; абзацами 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; подпунктом 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; частью 1 статьи 200 ЖК РФ Необходимо Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение обязательных требований к порядку и срокам передачи технической документации на МКД в объеме, предусмотренном подпунктами «а» (за исключением документов о перепланировке помещения № 2 в МКД), «а(1)» (за исключением документов о поверке приборов учета и о допуске в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и питьевой воды), «б», «в» (за исключением актов осмотров общего имущества), «в(1)» (в части в части паспорта готовности к отопительному периоду), «г» пункта 24 Правил № 491; пунктом 26 Правил № 491; абзацами 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; подпунктом 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; частью 1 статьи 200 ЖК РФ, в адрес ОО УК «Арс-Плюс» .