|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Согласно реестру лицензий Кировской области, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru, МКД
с 01.02.2022 по настоящее время находится в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Альта Плюс».
В соответствии с разделом 4 Правил осуществления деятельности
по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила
№ 416), управляющая организация обязана организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы (далее – АДС), соблюдать сроки исполнения заявок, содержащих в себе информацию об аварийных повреждениях и засорах мусоропроводов, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления
и электроснабжения многоквартирного дома, находящегося в управлении управляющей организации.
Согласно письменным пояснениям ООО УК «Альта Плюс» причиной отсутствия горячего водоснабжения с 01.06.2026 до 04.06.2026 явилось аварийное повреждение стояка горячего водоснабжения в квартире № 54 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Екатерины Кочкиной, д. 4/1 (далее – МКД), ограничение доступа к данному стояку. Составлен соответствующий акт. Заявки по данному факту в июне 2026 года в АДС от гражданина не поступали.
Вместе с тем, из обращения гражданина следует, что о причинах отсутствия горячего водоснабжения гражданину сообщено в ходе телефонного разговора
с АДС ООО УК «Альта Плюс».
Согласно подпункту «г» пункта 2, пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного
и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков
до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях
от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Таким образом, ограждающие не несущие конструкции (короба) стояков общедомовых сетей водоснабжения в жилых помещениях не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, основания для проведения контрольных (надзорных) мероприятий в отношении ООО УК «Альта Плюс» в части организации деятельности АДС у инспекции отсутствуют.
В связи с отсутствием в журнале учета заявок сведений о поступлении заявок гражданина и руководствуясь статьей 49 Федерального закона
от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре)
и муниципальном контроле в Российской Федерации», с целью дальнейшего недопущения нарушения обязательных требований, инспекцией принято решение об объявлении предостережения ООО УК «Альта Плюс».
В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества
в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации
от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) и минимальным перечнем услуг
и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации
от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень, Постановление № 290).
В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также
в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Согласно пункту 18 Постановления № 290 в минимальный перечень работ
и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения
в многоквартирных домах.
Указанные работы возложены на лиц ответственных за содержание общего имущества МКД.
ООО УК «Альта Плюс» обязано надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, обеспечивать содержание общего имущества
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.
В соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы в случаях, указанных в пункте 6 Правил изменения размера платы, размер платы
за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги
или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований при начислении платы за содержание жилого помещения в МКД.
В случае неоказания или ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества в МКД, а именно общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в МКД, плата за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) помещений в МКД должна быть уменьшена в соответствии с пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы. |